北京：限价房上市或许是良机

　　对于那些有北京户口、中等收入的人群来说，限价房是可以期待的房源之一。这些限价房将在未来两三年内集中上市。

　　文/本刊驻北京记者 李玉荣

　　自住房究竟是买还是等？要回答这个问题，最为关键的是对当地楼市今后一个时期的趋势有一个准确的判断，如果有降价的趋势，那么，可以等一等。如果还要上涨，那么越早买越好。

　　北京未来一段时间的楼价走势究竟如何呢？业内人士普遍认为，虽然涨幅有可能趋缓，但上涨的势头不会改变。

　　“两限房”难改房价上涨走势

　　近日，北京市规划委刚刚公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2006年～2010年)》， 对于这一新政，北师大房产专家董藩教授认为，新规的公布可以看出政府在保障中低收入群体基本住房需求上的积极态度。由于两限房的大规模入市，会拉低总体房价，不过属于限价范围内的普通商品房价格仍会上涨。

　　董藩解释说，两限房目前首先规定购买人群必须具有北京户口，而实际上，北京的大多数购买需求则是由外埠人群来完成的。这些不具有北京户口的人无法享受到限价房和经济适用房的优惠，因此他们仍旧需要购买商品房。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，去年北京保障性住房的市场占比大概在8%～9%间，今后将增加到15%，这意味着保障性住房比例增加的同时，商品房供应占比相应降低。因此，从总体房价看，可能会因为保障性住房加大供给拉低了平均销售价格，但仅从商品房的价格走向来看仍会一路走高。

　　保障性住房和两限房的建设，会拉低北京的整体房价，也会影响周边同质商品房的价格，还会影响一些人对楼市房价的预期，但对于大多数商品房价格而言，影响不大。这几乎是业内专家与开发商对北京市房产调控新政的普遍看法。而国家统计局最近公布的数据显示，6月份北京新建商品住房销售价格涨幅为10%，居全国第四位，许多人买房人关注未来一段时间内北京房价的走势，这将直接决定他们买还是等的购房策略。

　　对于下半年房价走势，“链家地产”市场研发中心认为，房价涨幅将会趋缓，按下房价牛头的主要有以下两点：

　　首先，按照正常的开发速度，今年下半年将有大量90平米以下的中小户型上市，缓解中小户型市场的供求关系，从而缓解房价的过快上涨。

　　其次，上半年，北京市加快推出限价房，保障性住房计划的逐步实施，会极大的增强消费者的预期，从而有效缓解紧张的供需比例。

　　谈到未来一两年内北京房价的走势，就不得不提到即将举办的奥运会。“奥运会后北京的房价会大跌”的说法一度广为流传，让部分买房人心中充满期待。但中国社科院不久前发布的《房地产蓝皮书》中，谈到北京房价时认为，北京房价会持续上涨，奥运会后北京房价下跌的可能性不大。它的理由是：北京购房需求持续增长，这包括每年进京人才有三四十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。

　　在刚刚举办过的奥运与北京信息发布会上，谈到北京未来房价，北京市发改委副主任卢映川认为，奥运之后北京房地产市场不会出现大的波动。在他看来，房屋的价格归根结底是由市场供求决定的，当前北京房价高涨是跟北京市房地产市场的特点有关。从某种程度上讲，对北京市房地产市场的需求不仅仅是来自本市，还有相当一块是来自于境内其他地区和境外的一些需求。“我们曾经做过一些调研，来自北京市外的约占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。”