牛牛理财日报：善用房产抵押贷款（二十六期）

　　理财日报不能忽略股市,今日大盘承接昨日反弹走势，早盘两市均跳空高开，随后大盘震荡上攻，试探3900点关口，但受到上方60日均线压制，维持高位震荡走势。午后大盘稍稍下探，随后股指稳步盘升，沪指最高涨到3905点，随后围绕3900点多空双方展开争夺。两市共成交1328亿元，成交金额较昨日有所下降。

    公积金贷款上限调高到60万,但是能否享受这个上限,各人的公积金缴存额和信用等级起着重要作用,可以通过计算器算出。

　　多数基民错失完整牛市

　　据统计，2006年收益率超过100%的基金有78只，然而能够真正实现本金收益翻一番的基民有几许？最近在北京召开的“创新型封闭管理基金研讨会”上，与会的工银瑞信基金管理公司副总经理邵光华公开表示，多数基民由于没能做到“长期投资”，而与去年波澜壮阔的完整牛市行情失之交臂。

　　多数基民与相对完整牛市行情擦身而过的情况一直存在，今年以来的市场走势和基金份额的变化再次验证了这一结论。

　　多数基民错失完整牛市

　　去年出了两次事 今年保费涨一成

　　虽然很多车主都能享受到费率下浮的优惠，但也有部分车主要为自己以往的“马虎”埋单。杭州人刘先生驾驶的是五座家用车，去年缴纳交强险保费1050元。到今年7月为止的一个年度中，他发生了两起有责任道路交通事故，但是没有造成他人死亡。在这两次事故中，他共申请到保险赔款10000元。7月1日，刘先生去保险公司投保，按照新《办法》的规定，刘先生的保费需要上浮10%，如果仍按照之前的基准费率计算，刘先生今年的保费就成了1155元。

　　去年出了两次事 今年保费涨一成

　　公积金贷款上限提高 能否贷款60万可用软件算

　　昨天是公积金贷款上限提高到60万元后的第一个工作日，前来办理贷款的人并未明显增加。同时，北京住房公积金管理中心网站推出相应的“公积金贷款计算器”软件，7月1日起，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

　　昨天是公积金贷款上限提高到60万元后的第一个工作日，前来办理贷款的人并未明显增加。同时，北京住房公积金管理中心网站推出相应的“公积金贷款计算器”软件，7月1日起，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

　　公积金贷款上限提高 能否贷款60万可用软件算

　　人民币对美元汇率中间价升破7.6关口

　　根据中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的信息，人民币对美元汇率中间价3日一举升破7.6：1关口，为7.5951元人民币对1美元。

　　央行5月18日宣布，将人民币对美元汇率交易价的浮动区间由千分之三扩大至千分之五，这是自2005年人民币汇改以来的又一项重大举措，也是自1994年以来对人民币对美元汇价幅度的首次调整。

　　人民币对美元汇率中间价升破7.6关口

　　〈牛牛工作室每日理财指南〉：

　　房产抵押贷款利率可打八五折

　　近日，在本市某事业单位工作的陈小姐将她位于浦东某高档社区的房产抵押给了一家国有银行，获得了相当于房价七成的综合授信，并且，银行向她承诺贷款利率可下浮15%。这样的优待此前只有市民申请住房按揭时才能获得。事实上，近几个月来，像陈小姐这样将房产抵押给银行，获得利率最大化优惠的贷款案例并不少见。

　　沪上一家本地银行内部人士透露，今年以来，以房产作抵押的贷款需求始终旺盛，各银行围绕房贷展开的竞争日益加剧，房产抵押贷款利率打九折、甚至八五折已成为业内的普遍现象。

　　记者调查发现，如今，个别银行的个人信用循环贷款的利率最多可下浮10%；个人抵押房产循环贷款将商用房列入可抵押范畴，贷款利率最多可下浮15%的同时，最高可贷抵押房产市价的70%，贷款年限延长至10年。此外，以转（加）按揭业务争夺存量客户已成为业内的普遍做法。民生、兴业、中行等多家银行对于“跳槽”而来的客户，实行各档贷款基准利率下浮15%、退回原缴的房贷保险。此前，被视为消费型贷款的房产抵押贷，基本无利率下浮的空间，多数银行甚至对此类贷款上浮利率。