公积金贷款上限提高 能否贷款60万可用软件算

　　信报讯(记者 蔡雪婧) 昨天是公积金贷款上限提高到60万元后的第一个工作日，前来办理贷款的人并未明显增加。同时，北京住房公积金管理中心网站推出相应的“公积金贷款计算器”软件，7月1日起，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

　　昨天上午10：30，当记者来到方庄家乐福旁边的北京公积金管理中心，大厅里的人没有记者想象中的多。现场的工作人员告诉记者，今天办理的人没有明显增多，咨询的人有所增加。

　　北京公积金管理中心有关负责人介绍，只要符合条件、手续齐全，中心会在规定的7个工作日内放款。据介绍，贷款申请后批复率应该不低于99%，审批合格的贷款放款率是100%。一位消费者在办理完初审后对记者说：“公积金贷款原来不像传说的那么复杂，带齐材料，来两趟就齐活了。”

　　虽然公积金单笔贷款额上限7月1日提高到60万元，但并不等于所有人都能申请到这个额度，还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限及信用等级等方面的限制。在北京

　　根据贷款额倒推：如果一个人想贷60万元，贷款年限为20年，信用等级为AAA级，那么他的家庭月公积金缴存额应在350元以上，如果是按8%的缴存率缴纳，倒推出他的家庭月收入应在4400元左右。相应地，贷款年限越短，家庭月收入就要求越高。

　　根据相关规定，对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。也就是说，购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房，首付比例为三成。

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