股市楼市八个不同(3)

　　理由六：交易成本决定换手率

　　即使在印花税上调后，100万元股票成交量双方总共的交易成本通常不会超过1万元。而按照上海目前的楼市交易规则，100万元房产的交易成本至少5万到8万元。此外还有时间成本，股票成交不过是1分钟的事情，而卖房从看到定到买到搬，前后忙掉三个月时间不算多。

　　这种交易成本的对比自然会造就股市的换手率大大高于楼市。换手率高的市场，供应就充分，价格也不容易坚挺。

　　此外，还有一个重要因素是楼市政策本来就鼓励长期持有，对5年以上的

　　理由七：调控措施执行力度不同

　　前文已述，楼市的调控政策强度远大于股市，但是，这仅仅是政策的字面内容，在实际执行中，由于两个市场的特殊性，往往会产生相反的效果。

　　可以说，目前还没有人能从股市中“逃税”。因为一切交易都通过有限的交易平台进行，全程电子化，账户信息政府全掌握，印花税都是直接扣除，你想搞猫腻也没门。

　　楼市的政策在执行上可谓天差地别。一个“70平方米”政策出台，各地政府的“解读”五花八门，一个“经济适用房”政策出台至今，各地政府规模都报得很大，实际效果又有几人看见？

　　马克思早就说过，不能用批判的武器代替武器的批判。

　　股市调控就是武器的批判，拳拳到肉；而楼市政策基本是批判的武器，嘴上、报告上都有，就是市场里很难看见。

　　副作用也就一目了然，当投资者都在预期楼市调控不过是一纸空文时，它就真的变成一纸空文了。

　　理由八：楼市监控难

　　上期杂志，记者在专栏里写了关于上海查处“汤臣一品”等房产商“捂房虚售”的事件，这个事件可说是楼市不法行为的经典。

　　股民都说中国股市黑幕多，但是实事求是讲，在铲除了银广厦、蓝天等造假公司和德隆、中科创等黑庄后，股市干净许多了，而现在的楼市倒是“黑庄共黑嘴一色，外资与游资齐飞”。

　　房产商没有信息披露义务，房产商的利润率是“商业机密”，这倒也无可厚非，但对公众来讲，尽管现在各地盛行“网上交易”，但房产交易的总量信息还是极难获得，这就有欠公平了。此外，房产商“捂房虚售”行为的实质和后果丝毫不亚于股市里的“坐庄对倒”行为，但像汤臣一品这样被揪出来的只是极少数。即使揪出来了，处罚措施也是很弱，证券市场里这种人是要禁入的，严重者还要负刑事责任，而楼市里最高的处罚不过是取消预售资格，但再注册一个项目公司就可以恢复了。

　　还有，股市要限制外资，QFII要增加额度要动用到美国国会出面，楼市虽然也提防外资，但看看报纸就知道，各地的黄金地段莫不有外资参与建造的顶级写字楼。

　　最后，股市里经营不善者要“戴ST帽子”，虽然股价依然可以狂潮，但至少能昭告天下提示风险，但楼市里那些有面积缩水、屋顶开裂、空气质量超标、一房多售等劣迹的楼盘开发商，依然可以名利双收，换个地方开发楼盘就神不知鬼不觉了。