2007年楼市将会怎么走(4)

　　结构调整逐渐显现

　　对于房地产市场，很多人一般都会把目光集中在房价上，而通过以上的分析我们可以看出，未来市场的结构调整将会是非常重要的一个方面，政策的作用会慢慢地显现出来。

　　一是2006年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的90/70标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。2007年的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。

　　二是房地产企业的调整，值得注意的是，2006以来定金及预收款首次出现了负增长，这反映出的现实是房地产预销售同比开始出现下降，房地产企业未来资金回笼的压力在加大。而政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视，不少企业就会面临一定的风险。另外，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化。在这种情况下房地产行业“强者恒强”的局面将得到进一步的体现，行业集中度也将进一步提高。

　　三是当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，可以这样认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的，则2007年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。

　　多重悬念值得关注

　　不过在这一年中楼市仍然面临着许多不确定因素，多重悬念也值得大家多加留意。

　　首先，2007年是否会有新的调控措施出台。对此中原地产认为，政府对于宏观调控正渐趋理性，可谓是“步步为营，稳步向前推进”。虽说具体实施的准确时间还未公布，但是预计也不会是空穴来风，2007年中上旬起应该会有政策陆续跟进。比如像征收物业税的呼声日渐高涨，所谓的保有税其实就是物业税的“变种”。一个越来越普遍的共识是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，造成北京等地二手房市场房源充足，却交易严重低迷的怪现象。

　　其次，政策执行力能否得到切实加强。在飞涨的

房价和膨胀的房地产业中，部分地方政府近年来扮演的“角色”耐人寻味：由于自身利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不顾，使调控政策的“执行力”大打折扣。政策分析人士认为，从2006年9月的国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展的专项督查，表明中央政府问责的“剑锋”已明确指向“政策执行力”。

　　另外，90平方米住宅会以何种“面目”出现也是一个大家颇为关心的话题。从目前来看，在一些大城市的中心城区等这一政策的实施还有不小的难度，另外在房型设计上也存在着不少难题，所以现在有不少开发商都抱着“等着看”的心态。而在2007年随着不少地块建设的逐渐明朗化，我们也有了目睹这一变化的机会。另外大房型住宅未来会何去何从，同样也是一个值得大家观察和留意的方面。

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