2007年楼市将会怎么走(3)

　　各地市场仍有差异

　　从目前来看，中国房地产市场的区域化特征正表现得越来越明显，也就是各地市场的表现会出现较大的差异，而这一点也会在2007年进一步地体现出来。这种状况也是由多方面因素造成的，比如地区发展的不平衡，所处的市场周期不一样，面临的政策条件和机遇也有差异等等。

　　北京房价在2006年出现了强势上涨态势，上涨幅度超过全国平均水平。这种现象表明，在2007年内，平抑房价已经成为北京市政府的当务之急。廖英敏认为，北京将会加大控制房价上涨的力度。这主要从两个方面入手，首先是打击投资性需求，再就是收紧银根，如近期传出的对大面积物业征收“保有税”，以及已经出台的未封顶楼盘禁贷令等，都是出于这方面的目的。

　　而上海则是在调整中趋向深化，尹伯成认为，上海房地产市场的调控方向将以稳为主，稳中有微调。他认为上海的房地产市场已经进入周期性调整的范围。根据国家发改委、国家统计局公布的统计数据显示，上海的房价在2006年前三季度一直处于下跌通道，房屋销售价格下降幅度达到了6.4%(分别为2.5%、2.8%、1.1%)。在尹伯成看来，这是上海房地产市场处于周期性调整的具体表现形式，而这种趋势还将延续一段时间，至少到2007年底。此外，在2007年，随着深化对原有政策的执行，上海将会出现大量面积小于90平方米的物业，这对于普通收入家庭来说是福音。

　　广州的情况比较特殊，将会以促进供需平衡为主旋律。这个地区的市场在2006年的1～7月份，房价出现快速上涨情形，虽然在8、9、10三个月内出现回调，但在11、12月份又有所回升，因此总体来看2006年房价还是上涨的态势，韩世同认为年涨幅在20%～30%之间。而针对广州此前地根紧缩的局面，广州市场供需之间存在不小缺口，而满足普通购房者需求的物业不多。因此，广东省房地产协会市场研究室主任黄福新认为，2007年广州将会在加大市场供应结构调整的力度，严格执行“90、70”政策(即新开工项目90平方米以下的物业占总量的70%)，来满足中低收入者的需求。