楼市还会如何走(5)

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　　二手房转让营业税

　　2006年5月24日发布的“国六条”15条细则《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第三条规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　二手房转让个人所得税

　　2006年7月26日国税总局发布的《关于征收个人所得税有关问题通知》规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

　　对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　2006年8月1日上海市关于二手房转让征收个人所得税的“操作意见“规定，对于转让不能提供完整票据、无法确认房屋原值的二手房，税务部门核定的标准为：普通住房为转让收入的1%，非普通住房为转让收入的2%。

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