楼市还会如何走(2)

　　效果取决于政策是否落实

　　各方人士都认为，看调控效果，最重要的是取决于政策落实是否到位。如果政策执行的各部门能够下定决心，认真执行，市场还是会朝着调控期待的方向变化。

　　上海，作为高房价的“桥头堡”，一度是楼市调控风暴的中心，但在今年国家发改委和国家统计局公布的70个大中城市的房屋销售价格中，上海连续几个月出现了下降，其中5、6月份价格同比分别下降了6.2%和5.4%,虽然离老百姓的期望尚有距离，但至少房价过快上涨的势头基本被遏制住了。

　　所以，如果最近的楼市风暴和税收新政能真正发威，未来市场还是会出现一些可以预料的变化。

　　市场降温中介洗牌

　　首先，在近期多项政策集中“火力”猛攻下，

　　今后一段时间，二手房市场交易减少，并由此在新房市场上带来连锁反应，成交量的减少和空置面积的增加又会带来以后开工量的减少。如果不出意外，今后一段时期，无论从商品房的开工量、竣工量还是成交量都很难达到前几年的高度，像2004年上海商品房竣工面积3443万平方米、销售面积3488万平方米的盛况很难再现，房地产市场规模的缩小将成必然，固定资产投资会随之慢慢降温。

　　小面积户型降低总

　　另外，由于小房型供应量的增加而带来总房价降低。“国六条”及15条细则都将“切实调整住房供应结构”作为第一条，并将新建商品房建筑面积90平方米以下的比重必须达到70%以上作为硬指标，可见，重点发展满足居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房成为首先需要加以落实的目标。

　　根据上海网上房地产的统计，6月份全市住宅成交面积152.03万平方米，共成交13368套，其中单套面积在100平方米以下的有5946套，占比44%，全市单套平均成交面积为113.7平方米。当前90平方米以下住房离占70%的目标尚有不小的距离。

　　而随着今后90平方米以下小户型住房的大量开工，市场的供应将会大量增加，市民购房的总价也会相应地降下来。以6月份上海普通商品住宅成交均价9685元/平方米计，单套平均面积113.7平方米的住房总价为110.12万元，如果单套面积缩小到85平方米，住房总价为82.32万元，可以减少27.8万元，对于一个家庭来说，减少近30万元的购房支出的确可以缓解很大一块财务压力。