楼市还会如何走(4)

　　更严厉政策在酝酿中

　　如同惴惴不安地等待着楼上扔下“另一只鞋子”，在经历了一次次政策“突击战”后人们一直在担心，后面还会有更狠的招吗？

　　专家们对此问题的答案几乎一致。中国宏观经济学会会长房维中认为，迄今为止，已经出台的措施大多属于微调性质的，属于警示性的，尚不足以抑制住固定资产投资的过快增长和银行贷款的过多投放，建设规模不是有所收敛而是越来越大。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也认为，调控部门对在对调控的效果仍处在观察中，更严厉的政策还在酝酿。

　　今年以来，资金流动性的过剩让再次升息呼之欲出，作为调整宏观经济的重要手段，升息对

　　最早提出物业税的正式文件是2003年十六届三中全会的会议公报，从研究到试点，物业税正在加快步伐，它对房价的下拉作用是显而易见的。中央财经大学税务专家刘桓透露，目前全国已在北京等6个城市进行物业税试点，但试点仍处于“空转”阶段，如果条件成熟，明年一些小城市将进入“实转”。试点一旦成功后，将向全国推广。

　　空置税之说是由香港中原地产集团董事局主席施永青提出的。他提出，凡空置、不自用又不出租超过半年以上者，可考虑收取一定的空置税。一来，可以推动有空置物业的人及早把物业脱手。二来，市场上可供出售或出租的房源就会立即增加，租金及房价都会因此而往下降。据称，英国政府也打算对大量位于风景区的“空巢”房产收取空置税。

　　从当前来看，这两项税收的征收在实际操作中仍存在不小的难度，但是如果调控三年、五年仍不达目的，类似新“两税”这样更严厉的政策出台也将在预料之中。