楼市还会如何走(3)

　　房价盘整或小幅下跌

　　对于市民议论最多也最为关注的住宅商品房单价，继续出现大幅上涨的可能性很小，横位盘整乃至小幅下跌更可能成为主基调。从供求关系来看，投资性需求基本被抑制，尤其是最近的“两税”新政让投资房产的成本进一步加大，让打算进场的房产投资者“望而却步”。虽然市场上自住性需求仍很旺盛，但供大于求的格局已经形成，房价失去上涨的巨大动力。

　　此外，最近和即将出台的一些动作也足以使房价数字出现“缩水”。

　　比如最近实施的对外资设限政策将揿住高

房价的“龙头”，一旦“龙头”降下来，市场整体房价也会有所下降。我们可以从一些数据中得到验证。今年5月，上海内环以内住宅商品房成交面积占全市的14%，全市平均成交均价为9019元/平方米；而今年6月，内环以内高档住宅成交面积比重上升到19%，全市平均成交均价也上涨到9679元/平方米，可见高档住宅对于整体房价有着明显的拉升作用。如果今后高档房成交减少、占比减小，市场平均的房价应该会有所下降。

　　另一个可能导致房价“跳水”的是即将试点并可能在近年内推出的物业税政策。当前我们在购房的价格中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等，涵盖了70年的地价和相关税费。如果今后实行物业税，以财产税的形式逐年分期支付地租和税费，表现在房价中，理论上可以下降四成。即使因为各种因素达不到四成，肯定还是会出现明显的下降。

　　尽管经济发展向上、人民币升值等因素仍在一定程度上对房价构成支撑，但是在宏观政策走向紧缩的背景下，房价走稳乃至小幅下跌的可能性更大。

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