买房难落户有房无法住 户口引发房产交易纠纷(4)

　　当初，展永均想了好几种办法均没能解决落户口问题，只好自己再买一套住房用以落户；而现在他再次想要将这套房子转让出去的时候，却发现原来的房东并没有将户口迁走，这使得好几个有购房意向的人毫不犹豫地放弃了。

　　为卖房，想方设法迁户口

　　展永均是一个有投资头脑的人。

　　说到自己买房这件事，他觉得自己是比较幸运的。2002年年初，一次跟朋友一起去普陀金沙江路看房，因为朋友当时没有带足交付定金的钱，于是他帮忙垫付了2万元。但是此后朋友中途变卦，不想购买这套房了，而按照规定，如果是主动放弃，那么开发商也就不用返还定金了。而2万元对于一个工薪阶层来说，并不是一个小数目，为了能够妥善解决这个问题，朋友便极力劝说他买下这套房子。

　　其时展永均在上海已经打拼了4、5年，爱好

股票投资的他已小有积蓄。为了帮助朋友，同时他自己对这套房子也比较满意，于是他一咬牙，从股市中将大部分资金提取了出来，支付了首付款，将这套房子买了下来。当时的房价为3800元/平方米。

　　买房之后，展永均赶上了上海房地产市场疯狂上涨的时期，他购买下来的这套物业，也在这波行情中，价位不断上涨，其总价由原来的38万余元，最高上涨至120余万元，而他当初才投入10多万元。另一方面，他留在股市里的资金，仍然没有增加多少。

　　2005年3月，国家开始对房地产市场进行宏观调控，而此时展永均感到房价在最近一段时间会有可能回调，于是他想到售出自己的物业，等到价位回落之后再购买，这样，还可以赚取一点中间的差价。但是他在转让过程中，因为户口的问题让他费尽九牛二虎之力。

　　2005年6月份，展永均与买家谈妥，他的这套住宅以103万元成交，但是上家提出了一个条件，就是让他在产权过户之日起的半个月之内，将他的户口迁出去，如果没有做到，买家可以视买卖无效，而这个要求被写进了双方的房屋买卖合同中。

　　展永均非常爽快地答应了买家的条件，他认为迁户口这件事情再简单不过了，办理起来应该没有什么难处。但在此后的半个月时间内，而他却因为自己落户的事情弄得焦头烂额。他先想到了“袋袋户口”。他急于将自己的户口迁出来，可一时又无法找到合适的地方落户，于是只好暂时以“袋袋户口”这种方式来解决眼前的困难。但是当他在当地派出所咨询过后才知道，这种做法早已行不通了。办理户籍的工作人员告诉他，现在已无“袋袋户口”这种做法，如果没有接受地点，他的户口只能继续停留在原地。

　　根据自己以往的经验，他想到了集体户口。研究生毕业之后，展永均也曾有过“栖身”集体户口中的经历，那时他在沪上一家知名网站就职，当时就被安排在集体户口中。但自从购房，便迁了出来。展永均询问了自己就职的公司，得到的答复是目前单位没有集体户口，而且他还了解到，向他这样已经购房迁出集体户口的人，也不能再次重新加入集体户口中来。看样子这条路又走不通了。

　　正在他着急寻找方法时，有人告诉试试“户口投靠”这种办法。但是展永均的父母均在外地，上海也没有什么直系亲属，他觉得这种方法的可能性不大，随后他从派出所了解到，如果要办“户口投靠”，必须得有直系亲属接受才能办理。

　　难道就没有别的办法了？在尝试了不同办法而问题仍然没有得到解决之后，展永均有些一筹莫展了。这时，又有朋友告诉他可以试试“户籍挂靠”。朋友说，现在有很多来上海工作的都把户口挂靠在人才服务中心，而且每个月只需支付很少一笔费用。得知这个办法之后，他觉得可行，于是马上咨询可以接受户籍挂靠的人才服务中心，但是这次还是让他失望了。按照规定，展永均不符合申请户籍挂靠的条件。

　　别无他法，自己买房渡难关

　　经过这么多努力之后，展永均将发现自己能够想到的办法都尝试了一遍，但是最后还是没有能够将自己的户口成功迁出来。而这时距离当初约定的户口迁出最后期限，时间已经所剩无几，如果找不到办法解决这个问题，那么买家可能就会由此反悔。

　　那些天里，如何迁移户口几乎成了展永均最主要的工作，跟朋友聊天，上网搜寻信息，都会跟这个有关。为了能够迁出户口，他几乎到了不择手段的地步。他说：“我当时都差点想通过非常规办法来解决自己的户口问题了。有人建议我花些钱，通过那种‘神通广大’的人来办，这些人黑白两道通吃，解决一个户口迁移，应是小事一桩。我找了，但是没有找到才作罢。”

　　做了各种尝试之后，他发现只有自己买房这条路了。现实已不再允许他有充裕的时间去考察房源，于是他便在上海师大附近看了几套二手房，挑中了一套总价约55万元的房源，在极短的时间内办完了各种手续，并将自己的户口迁了进去。

　　按照他当初的想法，是不准备在刚刚卖房之后就马上买房的，他说：“我之所以想卖出自己的房子，主要是考虑到自己在高位抛出自己的房子，然后等到房价回落之后，再买一套面积大一些的，这样既达到了改善居住条件的目的，又不会为此多付出过多的成本。”他的算盘拨得如此精到。

　　但是现实却打乱了他的计划。当他妥善处理了户口问题之后，却发现自己为此付出了不小的代价。虽然在他买房时，整个市场已开始回调，但他还是在高位跟进的。半年后，等到他再次准备转让这套房子时，却发现物业价值已缩水近3万元。

　　再次卖房，户口成为“绊脚石”

　　买房之后，展永均发现当时买房时太过仓卒，很多细节方面没有考察清楚，因此有诸多不满意的地方。于是想要将这套房子刚买下来不久的房子抛售出去。

　　去年底，有人看中了他的房子，双方谈妥价钱。但一次偶然的机会让他了解到，卖家程先生的户口仍然在原地，而没有迁出去。为了不给自己留麻烦，他只好据实以告，没想到对方一听到这种情况，便头也不回地走了。

　　展永均只好找到程先生，要求他尽快将户口迁出去。刚开始时，程先生对他还算客气，并承诺在一个月之内将此事处理妥当。但是一个月过去之后，他却发现程先生的户口仍然没有迁走，于是只好再次跟程先生取得联系，让程先生尽快处理此事。而这次，程先生则没有这么客气了，并表示因为没有合适的地方落户，近期并不打算把户口迁走。两人为此有了争执，程先生放了狠话：“我就不迁，看你把我怎么样？”

　　展永均这下没辙了，他的确想不出什么好的办法来对付这种情形。他后来了解到，程先生之所以没地方落户，是因为嫌房价过高，至今还没有买房。再后来，也曾有人前来看房，但都对程先生的户口留在这里有所顾忌，因此谈判也难以继续。

　　展永均对此毫无办法。近日，他交待了中介公司，不要把房中还留有户口的事实讲给购房者听，他承认自己这样做要冒一些风险，但这也是被逼无奈。他现在希望程先生赶快买房，然后将户口迁走，这样，他卖房时也不会遇到这些麻烦了。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]