买房难落户有房无法住 户口引发房产交易纠纷

　　很多人在购买二手房时，并没有注意到里面的户口问题，由此产生了不少户口纠纷，给购房者带来了不必要的麻烦。

　　文》本刊记者/甄爱军

　　案例1：买房难落户

　　主人公：李晓梅(化名)

　　购房原因：为子女上好的学校做准备

　　主要纠纷：上家户口不迁出，自家户口迁不进

　　李晓梅经历了两年有房无户口的经历，而这几乎影响到了她小孩的就学。更与她的原意背道而驰了。

　　李晓梅之所以想在市中心购房，主要是考虑到小孩就学。受孟母三迁故事的影响，她认为小孩自小所处环境跟他们往后的成长有很大的关系，因此坚决要把家安在市中心。而她也这样做了。

　　但是后来的落户经历，让她委实费了不少周折。

　　为小孩，购房市中心

　　李晓梅希望自己的小孩能够在一个比较好的环境下成长。她所指的好的环境中，最为重要的一点就是要有一所好的学校，而在上海市民中，大多都是这么认为的。

　　李晓梅生于上海青浦区朱家角镇，大学毕业后还是回到了镇上。小孩出生之后，她感到居住在朱家角镇，对于小孩今后的成长并不利。她认为，朱家角仅仅相当于一个比较发达一点的县级城市，跟上海市中心相比，存在着天壤之别。而正是这种差距的存在，会对小孩今后的成长产生极大的影响。

　　因此，她决定在市中心购买一套住房，然后全家迁进去。2002年上半年，李晓梅开始在市中心各个区域寻找房源，最后在长宁区中山公园附近找到一套合适的房源，与上家谈妥价钱之后成交。

　　她之所以决定在中山公园附近买房，主要是看中这里的居住环境，除了交通、购物、医疗等生活配套设施非常齐备指望，这里也是长宁区的文化中心，众多知名学校聚集在周围，而这也正是她所希望看到的。

　　为落户，两年无希望

　　为了不至于耽误自己落户，李晓梅跟上家约定了一定的期限，同时约定了违约责任。但没想到还是让她为落户而等待了两年多时间。

　　在买房前，就有朋友建议李晓梅最好是跟上家签订一个补充条款，以免因为上家不迁走户口而影响到自己落户，而李晓梅也担心这样的事情出现，因此在签订房屋买卖合同时，她便要求在合同的补充条款中约定这样的内容：交房日期为2002年10月30日前，户口迁出日期为11月30日之前，每逾期一天，需支付违约金100元。而这也得到了上家的同意，双方都在合同上盖了印章。据了解，当时房产中有两个户口，一个是上家的儿子，一个是上家的前夫。

　　李晓梅的本意并非希望上家违约，从而得到违约金赔偿，而对于她来说，是希望上家尽快将户口迁走，这样她便能顺利地将自己全家人的户口迁进来。因此，向上家提出这样的要求，也只是希望上家能够引起足够的重视，以免因为上家的疏忽，而影响到自己将户口迁进来。

　　这其中发生了一个小插曲。上家的朋友见到房屋买卖合同中有这样的补充约定，认为这对上家不利，因此建议取消这样的约定。上家听到这样的建议之后，便在随后办理产权过户时，没有再提这项补充条款。而李晓梅当时也没有在意。

　　随后事情的发展便让李晓梅感到有些无可奈何了。2002年年底，当李晓梅按照约定的日期去派出所办理户口迁入手续时，却被人告知，原址中房屋内的户口至今还没有迁出去，他们全家的户口无法迁入。“是不是没有来得及办手续，那就再等几天吧，反正也不急在一时，”她当时这样为上家找理由来说服自己。

　　而这样的理由没有过多久就被推翻了。等了一段时间，李晓梅再次去办户口迁入手续时发现，房屋内的仍然有户口存在。于是她找到上家，希望她能及时解决这个事情。刚开始时，上家还在嘴上表示尽快解决，而随着时间的一天天推移，却一直不见动静。

　　其后，李晓梅只有多次找到上家，希望能够尽早将户口迁出去，以便让自己全家把户口迁进来。因为李晓梅知道，如果要保证自己的小孩到了上学年龄之后，能够顺利在附近片区入学，则对居住年限有相应的要求。而教育部门在审查居住年限时，通常是以户口迁入时间来作为重要参考依据的，因此李晓梅不敢耽误得太久。

　　到后来，由于问题得不到真正解决，双方产生了分歧，一度闹得很僵。而李晓梅也没有别的办法，她只有等待上家尽快将户口迁出去，而她这一等，就等近两年的时间。直到2004年7月，上家才将自己儿子的户口迁走，但是还留有前夫的户口在内。上家给出的说法是，两人已在三年前就已离婚，前夫的户口她管不了。同时上家以自己并未做过承诺为由，拒绝给予相应的违约金。

　　上法院，只为讨说法

　　已经毫无办法的李晓梅只好将上家告上了法院。长宁区法院通过审理认定，上家以做出承诺，理应履行，应此必须向李晓梅支付违约金50000元。

　　按照约定，从2002年12月1日起至2004年9月1日至，其间经历了640天，按照每天支付100元违约金计算，上家必须支付64000元的违约金。而考虑到其他一些因素，李晓梅主动将违约金具体数额降至50000元。

　　但是上家却以自己没有做出这样的承诺为由，拒绝支付这笔违约金。后经法院调查，在李晓梅手中的

购房合同中，在补偿条款中确实有这样的约定，因此法院认为上家已做出过这样的承诺，并判定上家应该支付逾期迁移户口的违约金50000元。

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