包装出租：4位房产投资客赚高额租金财技大公开(2)

　　这种情况的出现，首先影响到的是租金，租金的变化是一种即时反应，它主要看供求关系。现在各种因素造成了租赁市场房源增多，而同期市场上的需求增长速度并不与之匹配，使得在不少地区表现出需求不足、租金回落的局面，而业内人士认为，未来相当长一段时间内，租赁需求大量出现的可能性比较小。其次，不少房源“空租期”的频繁出现也大大降低了人们的投资收益率。

　　记者的一位朋友现在手中还有两套房子没有租出去，几个月挂牌下来不见音讯也让他有点心急火燎的，这两天记者也时常接到他打来的电话，希望可以帮他为这些房子出出主意。

　　包装出租广开财源

　　朋友要我帮他出的主意无非是想把房子尽快租出去，并且租金可以高一点，可是要真的做到这一点，说难也不难。

　　你有没有想过把自己的房子包装一下再出租呢？所谓包装就是根据你房屋的具体情况，然后进行恰到好处的提炼加工，包括提升居住功能、美化居室环境或者是拓宽租赁范围，以更好地适应目标消费者的需求。虽然我们这次提出的包装出租在当前市场上还是个新概念，但它却是提升你

房屋租赁价值的一个非常行之有效的途径。

　　不过这一概念其实已经有了很多实践者，不久前曾有五位温州人通过产权交易所以5600万元的价格购买了一处位于上海中心城区的老厂房，为了尽快盘活该资产，温州人投资4000万元对厂房进行改造。正当业内认为一家温州人开办的新厂即将投产时，这个五人“决策团”却把它变成了一个集市场、办公、餐饮等于一体的综合型消费广场。现在这一广场的招商工作进行相当顺利，获得了相当不错的租金回报。荒岛工作室的一位分析师表示：“目前仍有一批温州人在上海积极找寻可收购的物业项目，最好是整体收购，主要着眼点则在于地块位置、区域升值潜力等，而后再进行重新包装。”

　　有人说温州人的操作是一种商业运作模式，但如果我们思路开阔一点，这种模式为什么不可以用在我们自己的房产出租上呢？资产的规模不在于大小，但其运作的原理却往往有着异曲同工之妙。

　　在接下来的文章中我们就报道了4位“普通人”的真实案例：包括用简易

装修吸引“海外客”；适应市场的日租公寓，浓墨重彩对老房子加工，自我包装对房屋分割出租等等。他们都是这一概念先行一步的实践者，而且在真枪实弹的市场中都收到了良好的效果。

　　附加值提高租金回报

　　为什么包装出租能产生这样的超额利润呢？因为它在一定程度上提升了房屋的“附加值”。

　　经济学证明，在正常情况下商品只有“平均利润”，不可能存在“附加”的“值”，因为供给并不能自动创造需求，因此，商品的提供应当以市场需求作为前提，从“需求的视角”出发，才有可能创造出超过“平均利润”的“值”

　　在经济学中有一个被称为锚定(Anchoring)的概念，指的是人们在进行价值评估时，不是根据对象的绝对定位水平，而是根据对象与某一参照点之间的相对定位关系，来确定其价值。其中很重要的一点在于引出了个性化价值或者意义价值的概念，这是交换价值之上的附加值和增值部分。而从租房这一行为来说，就是房东一切要从租客的个性化需求出发，来最终确定房屋的包装地位。而在另一方面，我们也可以把这种现象理解为经济学原理中的“边际成本定价原则”，就是房东实现了租金最大化，租客获得更多附加值的“双赢”局面。

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