提升房屋附加值的N个路径

　　文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：读了前文，大家对“包装出租”这一概念有了一定的认识，那么我们究竟该如何来包装自己的房子呢？提升房屋的附加值有很多方法，而知己知彼、因地制宜、按需出发、灵活多变、不可过度就是其中的重要原则。

　　包装有术各行其道

　　对于前文所叙述的四个案例，不少读者可能会说，这些房子可以说是各有特点，自己似乎较难生搬硬套。不过我们细细看下来，可以发现这些房屋的类型虽然有所不同，但其包装的原理却是大家可以借鉴的。我们之所以筛选出这样四个案例，很重要的一点在于它们基本代表了房东在租房过程中可能会遇到的一些“包装问题”。

　　孙志伟主要针对高档房，他把目标锁定在了海外租客的身上，通过了解他发现这些海外客非常注重居室的氛围，但对具体的装潢材料其实并不是十分讲究，如果在装潢时突出一种异国风情，就有可能以较低的成本而获得意想不到的效果。日租公寓则是填补了市场的一个空白，在当前的租赁市场上有这样一个现象，那就是如果你要租时间为1～2个月的房子可以说是相当难的，一般的房东都不会愿意进行这样的短期租赁，而在另一方面市场上又有大量的待租房源闲置在那里。那么如果把众多的房源集中在一起形成一个日租体系统一打理，就能够大大提高房屋的出租效率。

　　另外两个例子则都是把房屋缺点变成了优点，这一点可能是广大房东们颇值得研究一番的。老房子旧了、破了，在租赁市场的价值自然随之降低，然而在当前复古风的影响下，通过“整旧如旧”的

装修，反而使其重新焕发了青春。虽然此类“包装”的成本可能大一些，但其收到的效果却是显著的，因为它把老房子的特点扩大化了。而对房屋的分割可以说是房东自我包装的一种形式，像在一些偏远地区的大房型，出租就会面临着不小的困难，而通过这样的分割改造，化整为零的方式就会容易得多，这尤其对一些大学旁的房子尤其合适。当然这种方式也会存在着这样或那样的问题，但它终究是被困的房东所作的一种努力。

　　提升附加值的路径

　　的确，在目前市场竞争越来越激烈的情况下，通过适度的包装来提升物业的附加值显然是现实和必须的。对此，在将来的操作过程中，广大房东们尤其要注意把握住以下五大要点：

　　●知己知彼

　　先应该对自己房屋有充分的了解，它有些什么特点，又有哪些优点和缺点，对这些都应该做到心知肚明。另外对房屋周边租赁市场的价格水平也应有充分的了解，然后在此基础上确定自己的目标租客群体。

　　●因地制宜

　　房屋的包装并不是大动干戈，而是要在房屋原来的基础上进行因地制宜的改造和装修。对于房屋中的缺点可作适当的掩饰，而对于优点则可进一步地让其凸现出来。房子有普通、中档和高档之分，而你的包装也必须与之相适应。

　　●按需出发

　　这是非常重要的一条，就是你要一切根据目标消费租客的需求出发，来改善你房屋的设施，提升它某些方面的功能，以一种较为个性化的姿态在租赁市场脱颖而出。另外有些高档房的租客也可能会要求你添置一些他们喜爱的设备，如果可能的话你也可以尽量满足他们，因为像这样有特别癖好的租客往往是比较稳定的。

　　●灵活多变

　　租房的形式也可以是灵活多样的，像日租公寓等新型的模式你也可以多加尝试，千万不要拒绝新生事物，因为我们已经步入了一个网络化的时代。随着市场的发展，未来的租房新形式也可能会层出不穷，对此大家可以多有点创新意识。

　　●不可过度

　　最后要提醒大家的是，包装也不可过度，它绝对不是推倒重来，而一定要在一个适度的范围内进行，不然的话就有可能出现适得其反的结果，如果到时候房子租不出去，想要再改的话可能已经来不及了。