开发商不应助长炒房 买房也不应期待房价暴跌(2)

　　不要期待房价暴跌

　　罗守坤 世联地产总经理

　　网友问，现在感觉是越调控越涨价，下半年深圳特区内推盘还是豪宅为主，特区外的房价看不出降价趋势，“新国八条”作用多大，现在该买房还是持币观望？

　　房子是涨还是跌？这是个很现实的问题。我会提醒开发商注意考虑自用需求和长期投资市场，之一提醒对消费者同样管用。该买房还是要买，不要希望价格大幅度下跌，价格不会突然涨得很厉害，跌得很厉害。

　　调控政策出台之后，现在成交确实受到一些影响，但是观望的情况不会持续太久。我认为市场会有几点变化，第一个就是买房人的变化，你买房是不是投机，如果是投机确实该撤了。第二是开发商开始有些分化。有些是做豪宅市场，有些是专注普通住宅市场，现在又会有一些人选择开发经济适用房。是不是政策有变化，豪宅就不做了，这肯定不会。这同开发商的能力有关，比如不擅长豪宅的，看到房价上涨都去开发豪宅，这就需要小心了。

　　这次调控主要打击短期投机性炒楼，开发商也要关注自用需求和长期投资。我们还是要以积极的态度面对地产新政，机会永远眷顾积极的人。

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