看房侃价亲历记

　　文/本刊记者 江南

　　最近，频频见一些报纸、电视等媒体刊登出这样的新闻：某某房产中介的总经理对记者表示，经历了5、6两个月房产的持续成交低迷，最近情况已经有所好转，以往无人光顾的中介近日已经频频有客户造访，而且有希望成交的房产不少——然后再通过某市场分析人士或者某某房地产专家的嘴劝告市民，最近已经出现不少因为资金链问题低价出手的房子，有 需求的人绝对应该杀入“淘房”。

　　事实究竟是否如他们设想得如此“美妙”？仅仅经历了2个月的调整市场就将从中央7部委到地方各部门联合出手对房产市场的“调控”消化了吗？如果真的这样，是因为我们的市场太强大刚性需求太高涨，还是因为我们国家的“上有政策,下有对策”的传统在起着作用？记者决心对此进行一次调查。

　　记者将自己设定成如下一个角色来进行访问：家住普陀区长寿路沿线某楼盘2室1厅1卫共100平方米左右房屋，家庭成员5人，因嫌房屋稍小而想更换一套内环线以内，离原来居住地比较近(因考虑家人上班车程较近)，3室2厅2卫面积不超过170平方米的住房。如此设定的依据是这样的家庭因为有增加住房面积的客观要求而有一定的“刚性需求”，同时又不是目前租房或者房屋很小而导致“刚性需求过强”。

　　用这样一个角色设定，记者在两个半星期里前后联系了11家房屋中介，上门看房9套，涉及楼盘7个，虽然在数量和区域上讲，不能概括“上海二手房市场交易现况”，但是用现身说法的实际经历和目睹的怪现象，也颇能说明一些问题，廓清社会上一些不负责任的胡言乱语。

　　经历一：投资客日子难过

　　7月15日，看的第一套房子是位于苏州河北岸的一个上海“超级大盘”。该楼盘属于“伴随着上海房地产一起发展起来”的代表，从一期开盘时均价4000元/平方米(最低只有3000元/平方米)，到3期最靠近苏州河、号称“能直面河对面某公园”的“**视界”开盘便很快突破10000元/平方米，房产商获利极大。

　　之所以选择它的原因有两个，一、这期房子因为开盘的时间以及它的地理位置均含有极大炒作空间，故此投资客云集其中，颠峰时期较好的楼层和视野的房子价格被炒到20000到22000元每平方米；二、记者在前一天给3家长寿路上的房产中介打电话询问有没有好的抛盘推荐时，他们居然同时推荐了这幢楼里的22楼、17楼和2楼的房子！于是记者约好其中的两家(17楼和2楼的)来一看究竟。

　　苏州河边的大门口是该楼盘的售楼处，中介(带记者看2楼的房子的)是2个小伙子。走进该楼大门，首先感觉到的一点是正在装修的氛围很浓厚，电梯里排着防碰撞的木板，电梯里出来的是几个民工模样的赤膊汉子。

　　房子是彻底的毛坯，连个灯都没有，具体的的房型等因不在本文范围内不作介绍，窗台前倒的确是视野无遮挡，可以看见苏州河对面的那个公园，只是感觉不想想象中那样规模宏大，可能因为距离还是比较远。

　　在大致吹嘘了一番该楼盘的好处后，记者和中介开始了就价格问题进行的交谈。

　　“169个平方米，到手价200万元，所有的中介费营业税什么的都是上家出，他们已经大出血了，真的很合算，我要有钱都想吃下来。”中介说。

　　“大出血？不会吧，这个房价还要11834元/平方米啊，上家为什么要亏本卖房？”

　　“人家要出国，没办法才便宜的，这个楼盘卖到这个价位绝对值得啊，马路对面的四期，不是正对公园的，景观绝对不如这里好，新房开盘还要12000多元/平方米呢。”

　　“哦，又是出国啊，这个楼盘里出国的人家倒真多，上午看了一家(17楼)的也是出国急抛房子。但是价格还是不合适，你给个底价吧，我晓得的，现在外面看房子杀价都是打8折或者7折的。”

　　“真的不好打，今年两月份有个人准备好230万元要给这个房东送到宁波去，房东不肯卖，说还要涨的，现在人家已经后悔死了，这样吧，我把最后的低价告诉你，190万元，上路吧，一次拗掉10万元。”

　　“哦，真要是出国2月份230万元会不肯卖？你也知道，现在这种浙江的投资客不少都套牢了，资金有问题，我看房价还要跌的。”

　　“这个你就不晓得了，上海市政府不会让房价跌的，现在不吃房子你有得后悔了，我们有消息的，下个月开始房价就又要涨了，这次涨得更结棍了。你要知道，这个楼里好多房子都是20000元/平方米以上的，人家怎么肯割肉呢，不可能跌的。”

　　交谈告一段落后，记者打发中介先走一步，和楼下的保安聊了一会天。当班的保安告诉记者：“这幢楼的电梯基本就是看房团专用，当初都是温州老板什么的几套几套的买下来的，去年3月交房到现在，装修了住进来的大概也就2、3家人家。来来往往的都是像你这样的来看二手房的。”

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