二手房20%个税继续僵持 最后时刻教您精打细算(2)

　　对于卖方刘女士来说，需交纳的税费如下：

　　印花税

　　印花税为成交价的万分之五，即494400×０.05%＝247.2元

　　对于买方马先生来说，需交纳的税费如下：

　　1)印花税

　　印花税为成交价的万分之五，即494400×０.05%＝247.2元

　　2)契税

　　根据2005年8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》中明确规定：对于首次上市交易的已购公房等6大类保障性住房在交易过程中均视为普通住房。契税按1.5%征收。则上例中马先生需交纳契税为成交价的1.5%，即494400×１.5%＝7416元

　　3)土地出让金

　　对于首次上市交易的公房来说，买方要交纳土地出让金，即为1560元／平方米×８0平方米×１%＝1248元

　　综上，对于买方马先生来说总共要支付的税费为8911.2元。

　　房屋性质——二手商品房

　　就目前市场情况来看，营业税的征收对二手商品房的影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。下面举一个例子来说明二手商品房在出售过程中买卖双方需交纳的税费。

　　几年前，李先生在望京地区购置一套商品房，建筑面积为142平方米，购买时价格为6000元／平方米，总价为85.2万元。现2005年10月李先生打算将该套房屋以7000元／平方米的价格出售出去，总价为99.4万元。

　　对于卖方李先生来说，需交纳的税费如下：

　　1)印花税

　　成交价的万分之五，即印花税为994000×０.05%＝497元

　　2)营业税(税率为5.5%，其中包含城建维护费和教育附加费)

　　假如1：李先生房屋持有时间在2年以内，需全额征收营业税即为994000×５.5%＝54670元。

　　假如2：李先生房屋持有时间在2年以上，如果是普通住房则营业税免交，若为非普通住房则按差额征收营业税。而上例中李先生的房屋建筑面积为142平方米，按照普通住宅与非普通住宅的判断标准可知该套房屋为非普通住宅，需要按差额征收营业税，即应交纳营业税为(994000-852000)×５.5%＝7810元。

　　对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：

　　1)印花税

　　成交价的万分之五，即印花税为994000×０.05%＝497元

　　2)

契税

　　契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的1.5%征收，非普通住宅按成交价的3%征收。而对于本例中买方要购买的房屋面积为142平方米，已超过140平方米，属于非普通住宅，因此契税的征收按成交价的3%征收，即为994000×３%＝29820元

　　综上，对于买方来说应支付的税费为30317元。

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