理财不用太费神 三三原则祝你发大财(2)

　　自己全球配置

　　机会会更多

　　由于和很多国外机构打交道，方永圣更具有全球视野，他的投资却更加谨慎。因为对国外资本市场规则比较了解，方合法地把部分资产转移到美国和香港资本市场，以博得更多机会和减小风险。

　　投资方略：

　　A股的估值有些偏高了，所以向海外市场投资是很有必要的。而且在香港和美国市场同样的股票估值就比国内低很多，美国上市的全球最著名的投行高盛市盈率只有十几倍，而中国内地中信证券的市盈率却有30?40倍。

　　美国受到次级债危机的影响，很多出色的金融机构股价都出现暴跌，例如高盛集团跌到过150美元，而这也是投资的好机会。

　　人民币升值的背景，很多人担心海外投资的的汇兑损失。而方永圣在海外市场投资的方向主要是国内在海外上市的公司，也就是买的资产主要是人民币资产，并不会造成汇兑损失。

　　方永圣在海外市场投资品种：

　　美国：高盛权证、yum(肯德基控股公司)、万事达。

　　香港：申购新股。

　　投资提醒：

　　在海外投资的很大问题就是对当地的法律法规不熟悉。方永圣故资的中石油权证，在香港是以现金了结的，并不实行换股，这一点和国内行权方式很不一样，由于不了解而造成了投资损失。

　　理财师建议：

　　每个人的投资舒适度是由个人对盈亏参照点和波动风险的感知，及个人心理承受能力以及这几方面因素综合决定的。

　　投资舒适度不同，个人所选择的投资策略也不同。一旦人们投资心理觉得不舒服了，就会作出投资组合的调整和相应的处理，或者撤出一部分资金，或者不再继续投入。以此来重新回到自己的投资舒适度的平衡点上，比如除了“锁定收益”以保持舒适度，还可以调整认知。

　　重要的是，保持投资的舒适度，一旦没有调整到适当的舒适度，结果是投资者就会在痛苦中少赚钱。例如，熊市的后期，很多人都不敢进场，以至于见到赚钱的机会都不要。在下跌中，投资者经历从受伤到恢复，然后重新进入的过程，这其中是一个不断的周期。但值得注意的是，等到投资者心理伤害完全恢复的时候，市场的最佳进入时机已经错过。

　　房地产投资

　　结构性收益

　　张屹在2006年A股市场投资非常成功，在2007年初和年中把一部分资金转移到房地产市场上，他认为这种对有使用价值物品的投资要比股票黄金等风险小得多，实在不行还可以用房子出租获得投资收益。

　　投资方略：

　　在2005、2006年房地产市场，特别是北京、上海、深圳等大城市房地产价格迅速攀升的基础上，继续投资于房地产市场是需要一定胆量和资金基础的。

　　2007年国内房地产市场是在进行结构性变化。特别是国内政策对房地产调控加紧，对二手房贷款问题的政策出台后，这种结构性变化更加明显。

　　根据张屹分析，北京、上海、深圳的一级城市房地产投资升值潜力比较大的还是交通方便，周围设施齐备，医疗教育配套的社区，而价格相对便宜交通和配套落后的社区在中央政策调控下投资价值不大，价格还有可能下跌。张屹自己投资的北京比较偏远地区的房产在2007年价格上涨缓慢，而且流动性不好。而在四环边的房产投资就获得了很不错的收益。

　　把一部分房地产投资投放到有发展前途的二级城市，一些有发展潜力或者区域经济中心的二级城市的房地产还有相当的投资价值。

　　理财师建议：

　　投资是一辈子的事情，所以要坚持舒适投资的理念。一方面，我们应当愉快地享受投资回报，让投资的愉悦伴随整个投资人生。另一方面看，一旦陷入痛苦，就会影响下一次的决策。如果开始涉足投资时，对投资的风险承受力并不是很好，在资产配置上，可以从低风险品种入手，随着临界点的提高，再逐步加大风险型品种的比重，让自己赚更多的钱。