月入3万元家庭的换房与投资计划

　　林先生和太太都是上海知名外企的高级白领，月收入颇丰，小俩口的日子也算过得舒适安逸。出于进一步改善生活的需要，林先生考虑在短期内达成买车与换房的两大目标，他该如何合理规划家财，才能顺利达成心愿，并实现富足退休的理想呢？

　　文/ 陆怡

　　已过而立之年的林先生是一家外企销售部门的经理，太太是某外企的内部管理人员，两人税后的月收入各为16000元，夫妻合计32000元。两人暂无子女，家庭的每月支出差不多维持在6000元左右，因而每月的结余可以达到26000元，生活可算充裕。

　　年度性收支方面，夫妻俩的年终奖加起来有近10万元，年度性支出方面则主要是1万元的保险费，年度性结余差不多有9万元。

　　家庭资产方面，除了现金和活存10万元以及投资

股票的70万元，林先生还拥有2套总市值在230万元左右的房产，目前家里没有任何负债，资产净值超过300万元。

　　买车换房是近忧

　　收入和资产都颇丰的林先生夫妇已算得上是富裕之家了，但目前的生活对他们来说仍有一些需要改善之处。

　　首先体现在上下班的交通问题，对于夫妻两人而言，朝九晚五的生活可能太过奢望，林先生坦言：“现在我的下班时间极不稳定，往往会加班到深夜，每次只能打的回家。”所以，买车成了林先生今年的首要规划，总预算包括车价、牌照等在内约为30万元左右，届时他还考虑申请3~5年、5~7成的汽车贷款，不知道是否合理可行。

　　此外，住房方面，林先生如今在上海徐汇区有两套自用的房产，一套供自己父母居住，另一套二居室的房子是自己和太太居住的，考虑到五年内可能有育儿计划，林先生希望现有的住房条件能有所改善，因此打算在2008年或2009年购买一套3居室的公寓自用，主要考虑上海龙华地区的二手房，房屋总价预计为200万元，准备首付30%，其余用20年左右的按揭贷款。预计届时

装修费用还需10万元，家具、家电等费用还需10万元。自己原先的居住房则准备出租或出售。“我比较关心龙华地区，特别是宛平南路一带的新房、二手房的走势，不知道其受地铁7号线、世博会会有哪些影响？希望听听行家的预测。”

　[1]　[2]　[3]　[4]　[5]　[6]　[下一页]