对房奴说不旺季不买房 加息让租房反而更划算(4)

　　理 由7 下半年项目“赶集”

　　不买理由：熟悉北京地产情形的购房者都知道，除了春季房展会上新盘集中亮相外，下半年才是京城楼市大量出现时机。而今年的春展只有约30个新盘，可供购房者选择的项目并不多。

　　但是从5月的新盘看，有近10个全新项目即将开盘，预示着今年下半年将有更多新盘上市。从区域分布上看，5月份新盘的位置多数在五环周边，如左邻右社、秀蝶双座等。就预计的开盘价位来看，既有高档住宅，如合生国际花园预计均价达12000元/平米，也有中低价位房，如位于西四、五环间的秀蝶双座，均价为5400元/平米。此外，还有约30个老盘将推出后期，如万年花城四期和沿海赛洛城三期等。下半年将有更多新项目面市，购房者应该根据自身情形做出选择。

　　专家解读：资深地产策划人张坤煜认为，下半年北京新入市楼盘的数量较多，至少将有22个新的住宅项目入市，如考拉社区、西城晶华、华润上地项目橡树湾等。同时，一些大盘后续供应量不小。比如，

鸿业兴园二期20多万平米的体量也将在下半年入市。

　　张坤煜还指出据北京中原地产市场研究部最新统计显示，今年三四月份，北京新盘供应量比去年同期增长了近30%。下半年新盘供应量可能远远不止这个数目，再加上去年不少供应量积压到今年，北京今年的房源供应量高于去年同期的趋势十分明显。

　　就热点板块而言，2006年，

望京区域后续推盘量依然较大，除了城建集团计划推出的60万平方米的东湖湾项目外，上京新航线、季景沁园、融科橄榄城、湖畔雅居、宝星国际、国风北京等均有后期项目入市。此外，不少板块新盘放量也表现不俗，如上地、马驹桥及丰台、通州各板块，2006年下半年华润橡树湾一期将有15万平方米的建筑产品入市销售，住宅主力

户型定在100平方米左右；马驹桥区域2006年将有近100万平方米的土地推向市场，金地兴业、珠江地产、上海复地、北京卓越等开发商均有可供开发项目。

　　北京今年的房源供应一定会越来越多。随着房源不断放量，老百姓购房将会有更多的选择余地。

　　理 由8 按揭花样增多

　　不买理由：对于购房者来说，一直以来只有商业贷款和公积金贷款两种，而其中又以商业贷款为主。虽然众多银行都可以办理按揭贷款业务，但是只有20年期和30年期，以及等额还款和递减还款几种方式可供选择，贷款方式让购房者相当不便。但是随着固定利率贷款和双周供等新的房贷品种的出现，将给购房者提供更多的选择余地。

　　专家解读：北京汉卓律师事务所杨在明律师认为，今年以来，固定利率贷款的出现，一直是房贷市场最引人注目的焦点。目前不仅国内的建行、光大和招行推出了固定利率贷款，全球最大的金融集团之一汇丰银行也加入了固定利率贷款行列，率先在外资银行中推出了美元和港币的固定利率贷款。

　　“双周供”的还款方式下，贷款人的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。深发展银行的相关业务负责人告诉记者，使用“双周供”进行还款，虽然贷款人还款的频率增加了，但却可以少支付更多的利息。相信随着银行存贷差的加剧，会有更多的按揭产品陆续面市。

　　本报记者 陆经强

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