对房奴说不旺季不买房 加息让租房反而更划算(3)

　　理 由4 真要住到六环吗？

　　不买理由：十年前的北京，住在四环，几乎是天方夜谭。但是现在除了南四环外，四环附近几乎已经找不到7000元一平米以下的房子，而东四环和北四环的项目早已突破万元大关。在这样的情形下越来越多的新项目向着五环甚至六环进军。不少媒体预言，顺义、房山、门头沟、燕郊将成为开发商争夺的下一个热点。

　　据不完全统计今年4月前推出的新项目在50个左右，但是像壹线国际、阿曼寓所、沿海赛洛城这样在四环附近的项目并不多，即使有也多是像A-ZTOWN这样均价过万元的高档住宅，不是普通购房者所能够承受的。在这样的情况下，不买房并不是我们自愿的选择，而更多的是市场形式下的一种无奈。

　　专家解读：思源顾问总经理李国平认为，在现在的土地供应情形下，市区内的项目均价必然要在8000元甚至1万元。购房者应该调整自己的心态，接受居住在四环外甚至五环外的现实。因为随着北京的发展，住在六环也不是不可能。

　　李国平指出，随着土地供应方式的改变，城市中心地块项目价格必定不低，比如思源代理的宣武门附近项目，价格将在1万元左右，单套面积也在200平方米。这样的项目不可能是普通购房者能接受的，但这样的项目却是多数开发商的选择。

　　理 由5 买二手房正当时

　　不买理由：当新房越盖越远时，位于城市中心位置的二手房成为越来越多购房者的选择。虽然购买二手房多少有些无奈，但面对着高不可攀的价格，购买性价比尚可的二手房也不失为明智的决定。

　　随着城八区内土地供应量的逐渐缩减，二手房以其地段优势，交通便利，房型、户型合理，物业完善，配套成熟等优势，逐渐成为越来越多购房人群的消费首选。2005年北京二手房交易量为65000套，与2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套，环比增长13.3%。“我爱我家”机构认为，2006年二手房市场的走势会延续2005年的走势，房源供应量增加，需求量不断扩大的同时，供不应求的局面不会改变。对购房者来说看好心仪的二手房应当果断购买。

　　专家解读：在不久前召开的“2006北京二手房市场现状与发展论坛”上，北京市建委副主任苗乐如就透露，2006年北京市将给予二手房重点“关照”。他指出：“发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。”

　　“二手房市场正处于一个价量同涨的上升阶段。”北京链家房地产经纪有限公司总经理左晖对2006年北京的二手房市场充满了信心。据他介绍，2006年一季度北京二手房成交量达到16300套，同比上涨幅度达13.7%；成交均价为4280元／平方米，同比上涨幅度达11.6%。

　　除了交易量的不断增加，二手房的交易程序也在不断完备。北京开泰物业总经理白昀先生表示，他们和民生银行、北京住房贷款担保中心共同推出的转按揭业务，为购买二手房提供最专业服务，保证了交易安全。

　　理 由6 待购，让开发商“着急”去

　　不买理由：在去年国八条出台后，购房者纷纷选择持币待购，造成了市场的观望态势。正是这种态势让不少开发商推迟了项目的上市计划，也让已经面市的项目价格保持了平稳的涨幅。

　　去年的国八条是伴随着央行加息展开，今年几乎在同一时间央行再次加息，这可能意味着新一轮调控的开始。而且今年6月起，北京市建委将加强

商品房交易市场动态监管的通知。如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源，发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。这样当购房者再次持币待购时，开发商难以惜售和屯房，市场的主动权就可能首次掌握在购房者手中。

　　专家解读：作为新一轮集资建房行动发起人的孟宪生律师认为，房价其实就是购房者和开发商博弈的结果。不过在此前的博弈中，购房者没有组织，也没有本钱。但是一旦购房者组织起来，形成的力量是巨大的。加上政府调控措施，减少了开发商回旋余地，迫使开发商必须面对购房者的待购行为。

　　孟律师认为，组织集资建房也是国外地产开发商的重要方式，但通过这种方式，可以丰富地产供应的渠道，改变开发商完全掌控地产供应的状况。

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