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未来并非一塌糊涂 自由职业者如何进行自由理财(3)


http://finance.sina.com.cn 2006年03月24日 11:07 《私人理财》杂志

  (1)只有低收益产品:金融资产全部投入低收益的银行存款和国债中,流动性虽好,但是收益极低,甚至不能抵御通胀的压力;

  (2)无风险资产:该家庭年轻有为,家庭处于成长期,家庭的收入能力较强,完全能够抵御一定的风险,进行风险投资,遗憾的是该家庭没有任何风险投资。

  (3)该家庭没有任何负债,没有合理的使用信用额度,家庭财务结构需要进一步优化。

  3、尹女士家庭的没有进行净现金流规划,可以通过合理的规划,从而达到实现家庭财务目标的作用。

  二、投资策略

  1、资产调整计划

  方案: 1)18万元银行存款留存1.5万元应急资金,以备不时之需。其中20%存入银行1天通知存款,80%投入货币市场基金。

  2)余下16.5万元转换为货币市场基金或购买记帐式国债,在保持资产流动性时有较高的收益。

  3)2万元国债到期后转换为货币市场基金。

  推荐理由:尹女士家庭现在有18万元的银行存款,当然可以满足应急资金的需要,但是一般理财理论认为家庭保有的应急资金为月支出的3到6倍,鉴于尹女士的家庭情况,我们建议留存1.5万元的应急资金,这样足以应付日常的生活必须和突发事件,同时我们认为可以按照20%存入银行1天通知存款,80%投入货币市场基金,这样可以获得活期存款的流动性,又能获得高于一年期定期存款的收益。

  余下的16.5万元存款,我们为尹女士考虑了购买旺铺增加家庭固定收入的方案,这部分存款加上该家庭累计一年的现金净收入,可以保证2007年购买旺铺时有足够的资金。2万元国债到期后,足够用于支付2007年小孩出生的费用。

  经过以上调整,该家庭应该有一个比较合理的现金流,将有助于尹女士家庭实现更多的家庭梦想。

  2、定期定额基金购买计划

  方案:家庭每年净现金流,可以按照按积极的比例定期定额投入股票基金、债券基金和货币市场基金的组合方式。

  推荐理由: 尹女士家庭现有金融资产中大部分是银行存款,收益方式单一,收益率偏低。鉴于此,我们建议尹女士改变以往直接投资方式,改换为通过购买开放式基金的间接方式参与股票、货币市场投资,根据尹女士家庭实际情况,每年净现金流充足稳定,完全可以承受较大的风险投资,但是鉴于尹女士家庭处于成长期,同时面临家庭人口增加的重大事件,我们建议尹女士采取稳健的投资方式,适当进行风险投资,即按照积极比例定期定额投入以股票基金为主的基金组合方式,这样在很好的规避风险的同时,获得专家理财带来的优势,又能很好的分享国家经济增长带来的高收益。在尹女士家庭稳定后,我们建议尹女士可以适当的购买股票进行长期的战略投资,以获得更高的收益。从前面对于国家政策的分析来看,2006年是我国股市基础制度渐趋完善的一年。在中长期面上,股市已进入战略投资机遇期。

  另外尹女士准备在2007年要小孩,经查阅相关资料,2万元左右的一个费用可以享受比较好的护理条件,对于尹女士家庭来说这笔开销完全可以承受。值得我们注意的是,在小孩出生后,家庭的基本费用将会有一个合理的增长。

  3、贷款投资旺铺计划

  方案:贷款投资旺铺,增加家庭的固定收入,稳定家庭的财务状况

  推荐理由:尹女士家庭现有较高的家庭净现金流,但同时我们注意到由于尹女士夫妇均是自由职业者,其收入情况存在一定的不稳定因素,这样会对家庭财务状况构成较大的影响。由于尹女士有较强的投资意愿,愿意且能够承受较高的风险,考虑该家庭的实际情况,我们建议该家庭充分利用财务杠杆,在2007年通过贷款的方式购买旺铺进行投资,一方面适当的负债可以使家庭的资产状况更为合理,另一方面在以租养贷的同时为家庭增加一笔稳定的收入来源,这对宝宝的出生也将起到一个很好的保障。我们建议尹女士在对市场充分考察的情况下购买熟铺,就是已经进入成熟经营期的商业物业,具有良好的市场成长性,出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显是这类商业物业的特征。

  比如:该家庭可以首付25万元,10年期按揭贷款35万元购买一套价值6万元旺铺,投资回报在10%左右,这样每年租金收入在6万元左右,足以支付每年4.8万元的贷款利息,同时还能获得1.2万元的固定收入,可以适当补贴家用。考虑到尹女士夫妇家庭的综合实力,房贷期限可以不用太长,10年期的按揭贷款对于这个家庭来说是比较合适的,有利于家庭现金流的稳定,财务状况和理财目标的实现,10年后,家庭每年将增加稳定的现金流,无论是对子女上学还是对家庭的养老将会起到十分积极的作用。

  三、生活理财策略

  1、教育投资策略

  方案:2008年宋先生完成培训充电,2009年开始尹女士进行充电学习

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