购买转按揭房的全程妙方(3)

　　第七步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　其业务流程为：原借款人(卖方)提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→买方提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→归还贷款

　　赵小瑞需要支付的费用为：契税(房价的1.5%)＋印花税(房价的0.05%)＋律师费(贷款的1.2%)＋评估费(房价的0.3%)＋保险费(贷款额×1.2‰×贷款年限×折扣)＋测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费＋合同公证费＋委托公证费＋查册费＋转案费。

　　计算费用如下：

　　

契税：500000×1.5%＝7500元；

　　印花税：500000×0.05%＝250元；

　　律师费：300000×1.2%＝3600元；

　　评估费：500000×0.3%＝1500元；

　　保险费：300000×1.2‰×15×0.7＝3780元；(备注：1年不折，2~5年9折，6~10年8折，11年以上7折)

　　其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费：约300元；合同公证费为300元；委托公证费200元；查册费100元；转案费200元。

　　那么，买房交易费用总计为：17730元。

“转按揭”付款（首付20万元，贷款30万元，年限为15年为例）										合计
契税 房价1.5%	印花税 房价的0.05％	律师费（贷款的1.2％）	评估费（房价的0.3％）	保险费（贷款额×1.2‰×贷款年限×折扣）	测绘费＋权属登记费+工本费过户登记费+查档费＋印花费	合同公证费	委托公证费	查册费	转案费 200元	17730元
7500元	250元	3600元	1500元	3780元	约300元	300元	200元	100元

　　虽然一次性买房要比办理转按揭节省了17730—8050=9680元的费用，但是多了30万的支出不可避免地对赵小瑞一家的生活带来沉重的负担，势必将影响未来的生活质量。

　　赵小瑞与妻子经过周密的计算考虑，虽然“转按揭”手续复杂，交易费用相对高些，但从自身的长远利益来看，“转按揭”更适合他们的经济现状，而且目前有部分银行和中介机构为想“转按揭”买贷款房的人提供了周详的服务，复杂手续也迎刃而解了。□

　　(鸣谢广州市汇瀚顾问有限公司、广州广信律师事务所张成勇律师)

[上一页]　[1]　[2]　[3]