外地人在广州置业安家 购买转按揭房的全程妙方

　　赵小瑞和妻子3年前来到广州工作。由于夫妻都是外地人，赵小瑞所在公司提供了相对宽大的房子，两人自然也乐得其所，没有买房置业。

　　2005年6月，赵小瑞跳槽到了一家更有发展前途的公司，夫妻俩不得不搬出原来公司的住房。赵小瑞迫切希望在 “花城”广州拥有一套自己的住房。

　　赵小瑞和妻子开始了寻房买房的“艰难历程”，他们每天在各大楼市穿梭。售楼小姐把房子吹得天花乱坠，可见了庐山真面目后，不是价格昂贵就是地段不好，再不就是周边环境有瑕疵。赵小瑞为房子的事情伤透了脑筋。

　　这时，朋友向赵小瑞推荐了一套120平方米的房子，房主向银行贷款20年，由于要出国发展，无心再供房，有意将房子以50万元出售。赵小瑞带着妻子去看这套房子，妻子非常喜欢房子的设计和结构，周边环境也幽雅，而且由于房子位于教育强区东山执信路，对将来孩子上学也是好事。

　　终于寻得一套满意的房子，可赵小瑞夫妇又有了新的顾虑，贷款的房子能买吗？办理的手续复杂吗？用哪种方式买较合算呢？

　　赵小瑞咨询得知，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。作为购房人，需要重新向银行申请按揭。于是，赵小瑞对购贷款房可以付款的方式进行了逐个的计算和比较。

　　如果赵小瑞一次性付款的话，手续相对简单些。办理手续时，卖方需要带有身份证、户口本、人名章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关的证件。赵小瑞需准备身份证、户口本、人名章、《房屋买卖合同》证件。赵小瑞需要支付的费用是：契税(评估价的1.5%)＋印花税(城建税及教育附加税)(

房价的0.05%)＋测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费。

　　所需的费用如下：

　　契税:500000×1.5%＝7500元；

　　印花税:500000×0.05%＝250元；

　　其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费+查档费＋印花费,约300元；

　　买房交易费用总计为：8050元。

一次性付款（价格50万元套内面积120平方米的房子为例）			合计
契税 （房价的1.5％）	印花税（房价的0.05％）	测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费+查档费＋印花费	8050元
7500元	250元	300元

　　但是，赵小瑞考虑目前自己的存款只有55万元，若拿50万元一次性买断房子，手里就没有储备的资金了。而且妻子还想在一两年内添个小宝宝，生育费用已是一笔巨大的支出，加上得为孩子储备一些教育资金，这样算来手头资金并不宽裕。于是赵小瑞也考虑了商业贷款即“转按揭”。

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