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 墨尔本市区，此地房价比周边地区要高出许多。新民周刊图片
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现在的青年人比较自我，不像上一代人那么容易迁就。3个卧室的公寓一股要租给3个青年人，这给出面签字承租的那一位很大压力，因为3个人3条心，往往合约不到期，其中的一位就因为某个生活上的理由如电话大噪或东西找不到而分手搬家。3个青年人能租满1年的凤毛麟角。那些仅有1个厕所，1个浴室的三房一厅，更是对当代青年租客的考验。供出租的二房一厅公寓也应该有两个卫生间，以免去相互的干扰，留出相对独立的空间给他们。
不要认为3房中有一个人走了，另外两人仍会坚持付房租，现代小青年的责任感也远不如他们的长辈，如果短时间内找不到新租客，他们很有可能拖欠房租，甚至一走了之。
如果去调查一下，这样的例子很多，许多青年人奉行不吃亏原则，对履行合同条约的义务并不在乎。这也就是为什么今日一些好的代理人在出租3卧室公寓给年轻人时，会反反复复地了解对方收入和过去的租房史，并要求一份担保信的缘由。
澳大利亚居地产权威机构MATUSIK PROPERTY INSIGHTS调查显示，与其他居住形式相比，独居人口的比率增长最快，估计到2006年，独居将风行，成为澳大利亚最为普遍的居住形式。在许多现代青年人眼中，人一多，再大的房也拥挤；独居则再小的房子也横竖都觉得宽敞。鉴于当今青年租客的现状，我建议是买一房一厅最好。一个人住，麻烦最少，就是租金贵些，也有人不在乎，宁愿花钱减少干扰，一些生活爱干净，注重品位质量，强调审美爱好的租户更是首选。
记者：一室一厅还有一个最大的优点，就是保证了个人生活的私密性。
王晓雨：如今青年人晚婚，但他们不肯晚恋，恋了不久就要同居。两人一张床，租金就相对便宜了。同居者是租房客的重大来源，一房一厅是他们的最爱。他们没有婚姻契约证书，也不要孩子，但蜜月期又长又甜。一室一厅的另一个好处是可以带家具出租，这个市场很大，一卧房的家具费用低，房主承担得起，但租金回报可以高许多。租客要精装修布置花费也不多。
除了空置率低之外，一房一厅公寓还有一个好处是升值快和脱手快。
但是，城里公寓也不是越小越好，是不是一室一厅都可以大胆买入呢？不是。我以为，要注意几种情况：一是这幢楼共有多少一室一厅？一室一厅和两室一厅、三室一厅各占比例多少？如果整幢楼都是一室一厅和两室一厅的，千万不要急于买入。除了电梯楼道高峰时人满为患之外，租客中妓女的比例会高，小偷也会乘机混入其中。租客中的这种“另类人士”如果多了，也会因为治安和噪音而吓走租客。搬家车的频繁来往，会影响新买家的投资打算。我们无法控制别人的作为，所以比较好的办法是在投资前调查清楚，最好的选择比例是整幢楼中一室一厅的比例不超过10%。
记者：你的介绍非常具有当地社会的特征。从这样的分析看，即使不是出现你所说的“另类情景”，一室一厅太多，搬迁频繁，也会影响到房屋的出租和销售前景。
王晓雨：是的。还有一个情况就是一室没有厅。目前的公寓房，为吸引大量的亚洲留学生，出现许多所谓单元房(Studio)，这种单元房面积窄小，没有客厅，绝对是仅为租客一人设计的。中学生年龄小尚可凑合，反正简易卫生间和厨房皆备，但这种设计忽视了如今青年人的交流意愿，这样的窄小空间请客人来家里是没可能的，男女想同居更是没门，因为无法放下一张大床。表面上房价是便宜了40%，但感觉上如同监狱，还要付出节欲的代价。
难怪这种单元房市场上虽然多，但能长租的有限。管理部门为噪音和失窃、损坏和赔偿的一系列纠纷焦头烂额。这一点可从银行不肯贷款给买单元房的做法得到证明，其回报率可想而知。
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