我在澳洲怎么买房

　　

悉尼著名的邦迪海滩，海景房价格不菲。新民周刊图片

　　现在不求大，少买一间房，花园小一些，正是为了将来多值几个钱，表面上少买一间房，但实际上可能多买一幢房回来。

　　撰稿／陆幸生(记者)

　　王晓雨离开上海，1988年去澳大利亚，转瞬已经18年了。作为一个文学作者，王晓雨 在异乡依旧笔耕不辍，现任澳大利亚墨尔本华文作家协会主席。他曾采访从中国大陆去澳大利亚“留学”的高中生们，写下纪实文字，经《新民周刊》刊发，在大陆引起反响，国内电视台还专程赴澳洲，将此题材拍成专题片。日前，王晓雨再次来沪，对于上海近期的房地产现状很有感触，周刊记者与他聊及的有关两地房地产的情景和不尽相同的投资理念，颇值参考。

　　先少买一间房

　　记者：将时间提前20年，买房子这件事情，在上海还是属于“天方夜谭”。随着国内经济建设的发展，人们的生活水准逐步得到提高，改善住房条件，个人购买房屋、拥有“不动产”，这些已经成为大都市人寻常的生活话题。你是上海人，到澳洲也已经有18年的时间，想来你到异乡，也马上就会碰到“住”的问题吧？类似你这样的群体，开始是怎样考虑的呢？

　　王晓雨：刚从亚洲大城市移民海外的华人，在买房时常常想买大房，前后花园要整齐，四五间卧房之外，还一定要有家庭房、书房、娱乐房，总之一切齐全了才签字。

　　从文化上分析，新移民们的“求大房”心理，是因为过去在母国居住的地方过于逼仄。台湾、香港地贵如金，价值百万的房子里面也要小心弯腰转身，才不会打翻东西。上海来的新移民更有和邻居合用厨房的痛苦记忆，曾有一位前列腺炎患者向医生哭诉，他憋尿太多是因为和邻居合用厕所。一到澳洲后，新移民欣喜若狂，每个家庭成员至少一间卧室。前后大花园，桂花、玉兰、玫瑰花连成片。花团锦簇中再放一个秋千架和一个游泳池，诱惑无法抵挡。不少台湾来的新移民，论财产基本上还不属于中产阶级，甚至还领救济金生活，可买房时却论公顷面积，好像只有大洋房才能一吐心头积怨。

　　房地产是有规律的，以墨尔本东南为例，离城中心每近一公里，地皮价格大约上涨1.5万元以上，布里斯班市也相仿，离开市中心每远一公里就可便宜1万元左右。其实对拥有资金不多的新移民来讲，买大房是有代价的，如果投资的钱相同，又想要多一间房，多几个平方米，那就只好将选房半径朝外再扩展一些。也就是等于说上下班的距离远些，汽油钱多花一些，不算塞车，每天路上耽搁的时间多一些，邻居层次差一些，子女的学校选择少一些……

　　记者：买房子常常会出现这样那样的一些矛盾，但作为财产本身还包含着一个价值的问题，就是这个房子是增值还是贬值。

　　王晓雨：因为房产金额的基数都是比较大的，所以上下一个百分点对房产投资者来说就是很大的数目。专家的说法是：房屋上涨的潮水大致上是从市中心往外一波一波翻涌的，越到周边，幅员范围越大，可选机会越多，房价升幅就越小。这和在中国浙江海宁观钱塘江大潮是一个道理，瓶颈口一放大，潮水马上下去了。我们平时看拍卖，越是地区远，参加的人越少，就是证明。在移民数额减少的情况下(近年来，移民中投资移民、商业移民比例激升，他们属“成功”人士，有能力直接购买豪宅，这一类情况另说)，房屋需求减少，远郊的房子升幅就更小。过去40年的房产记录证明了这一点。远离城市特别是15公里之外的房子升值也很慢，较理想是半径是7到10公里之内。近城区房屋每年上升7%以上，那些远的地方也许只有5%甚至只有3%。

　　今天，世界正在一个危机四伏的处境中，中东形势更是令人担忧，石油价格势必上升。当汽油价格突然上升时，远郊的房子就可能不升值甚至反而下降。

　　仔细一算，就不算汽油费开支、子女求学不易、购物不方便等等因素，且就以房论房，自己住的房子升值，就是不卖，也是赚。要用钱时，就可押给银行。房子是砖头、木头、玻璃、水泥和地皮混合的不动产，这些东西实际上和钱是一样。人是肉做的，比砖头早消失，消失前留给后代，能多给两块砖头，或者让后代有钱进更好的学校，华人家长都是乐意的。何况现在的人平均寿命长，退休后仍有许多年要生存。如果没有一两幢投资房垫底，华人新移民的老年生活有可能不安稳，如果有一些有价值的房屋，晚年的生活将会有很大的不同。

　　由此看来，现在不求大，少买一间房，花园小一些，正是为了将来多值几个钱，表面上少买一间房，但实际上可能多买一幢房回来。

　　一房一厅是个好选择

　　记者：从你这些年的经验来看，初到外国买多大的房子比较好？

　　王晓雨：我以为，比较理想的是买一房一厅的公寓单位。

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