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他说的"不理性"，还可以用两组数字来佐证:目前，中国商品房空置率为50%，而美国商品房的空置率约为7%，香港约为3%至4%，空置率越高，说明需求的虚幻程度越高；国际住房价格与住房者年收入比的经验值，一般在3至6倍之间。而北京达到10倍以上，这表明居民对商品房的购买力并不够强。
而这种不理性，直接导致房价虚高，增加了消费者的风险。因起草《204条商品房买卖
补充合同》而闻名的北京隆安律师事务所专职律师秦兵就这样对记者说:"不管你的权力身份，只要你进入商品房消费，都是弱者。"这当然不只是指房价的虚高。
因此，在北京住了5年，收入也不低，但秦兵宁愿租房也不愿买房。"人类重复生产的商品，总是在降。北京房价也将如此。"他说，农村土地将会大规模进入商品房领域，200元/平米城市平均地价将会受到3元/平米农村地价的强烈冲击。开发商将再无法把地价高作为维持暴利的借口。
那么，北京房价何时降下来？房市何时复归理性？有专家预测要在6年以后，而秦兵则表示这个时间有可能提前。
中国需要百万富翁？
对于个人财产或者富翁排行这种性质的调查，在目前的政府部门的统计范畴中是没有的。这是记者从北京市统计局有关部门获悉的。该部门有关负责人表示，目前已有的对市民生活的调查，采取的是对千户调查样本家庭进行的记帐式调查。这就意味着，以房地产衡量个人财富与政府统计在相关分析、样式推广方面是有差距的。
谁为北京制造了150万百万富翁？这个问题其实已经不再重要，重要的是中国是否需要百万富翁。
大陆经济学家孙成钢在最新一期的《中国新闻周刊》上说，大陆需要2000万个百万富翁，因为"两千万"是大陆经济的一个"临界数字"，任何产品只要拥有2000万具备购买力的民众，就不会亏本。"百万富翁是推动大陆经济改革开放的中坚力量。"孙成钢说。
换言之，中国是需要百万富翁的。而就目前情况来看，中国大陆的百万富翁与2000万这个数字还有点距离。"按照这些年的发展速度，中国是有能力打造出一大批百万富翁的。"有关人士表示。
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