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一方面，以此为籍防止崩盘。对于高得离谱的北京房价，专家预言，总有崩盘的一天，而且不会太远。这让房地产商们多少有些心虚。"150万百万富翁"这颗似有若无的强心丸，让他们一边宽慰自己:北京既然有这么强劲的消费群体，房价自然不能降；一边继续勾引购房者:房价千万不能跌，如果房价跌了下来，您的住房价值不也就缩水了吗？
著名经济评论家魏雅华在中国青年报撰文称，房子只有在买卖中才有价值可言，没有
买卖活动，价值的涨跌是没有意义的。这是个常识。房价只对"买卖现在时"、"买卖进行时"的房子才有意义，我们的住房90%以上是自己住，而且是住了一代又一代，生活了一辈又一辈。涨也罢，跌也好，与我何干？
怎样估算房地产？
在统计个人资产或者财富时，怎样估算房价？用房产来衡量一个人或者一个家庭的财富，究竟对不对呢？
有媒体寻找到这样一个例证:明年就要从机关退休的王强陷入了前所未有的尴尬境地。单位分给他一套地段不错的住房，面积也不算小。可即使是能够享受房改政策，买房和装修也要把他的积蓄花得差不多了。就要搬进新居时，老王的心里既欣慰又无奈。可就在这时，老伴告诉他，像他们这样的人，已经被列入百万富翁的行列了。看着报纸上的新闻，王强哭笑不得。
老王成为百万富翁的依据是这样——北京申奥成功，房价定会激升。以老王的这套商品房为例，市场价每平方米估计要到8000元左右。这么估算下来，囊中羞涩的老王夫妇自然也就成了"百万富翁"。老王的感觉是:"别人都说我的房子值钱，可把房卖了我住哪儿呀？"而北京这150万的"百万富翁"中和老王情况类似的不在少数。
记者又寻访到这样一个典型:40岁的刘女士是某合资公司的财务主管，月薪在5000元以上，2000年在亚运村附近买了一套130平米的房子，总价110多万，首付30万元，分20年付清。"我的房子价值超过百万，可是我是百万富翁吗？显然不是。首先，房子还在银行抵押着，产权还不属于我；其次，等我18年后付清了房款，那房子还值110万吗？"类似于刘女士这样的"百万富翁"肯定也不在少数。
房价何时降下来？
四合院、胡同、里弄不断地消失，不少的楼盘不断地耸立，房地产开发引发的大规模搬迁和回迁，占到北京商品房交易的60%至70%，北京商品房交易市场近些年的红火多基于此。
"这不是一种真实的购买力，而是一种虚假的繁荣。"专家分析说，这些商品房实际等于是房地产开发商用自己的钱买下的。按照新的拆迁办法，开发商每拆掉1平方米的居民房，就要无偿地还给被拆迁人1平方米的商品房。座痤高楼拔地起
"北京的房地产商们特别能造势，特别能炒作。"从广东来北京工作的龚先生说，"用搬迁回迁来粉饰交易红火，用申奥成功来肯定房价激升，用150万百万富翁来误导资产消费，等等，这些主观的甚至是刻意的判断，充分表明北京房市的不理性。"
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