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3月4日，“深万科”发布公告表明，“浙江南都”旗下的三家公司——上海南都房地产公司、苏州南都房地产公司和浙江南都房地产公司，累计债务高达50亿元人民币。这正是“浙江南都”将所储存的土地急于变现的原因。
3月14日，上海中桥的一位知情人士透露：“浙江南都”的确存在资金缺口，这与其骨干公司上海中桥的两位国际投资人的撤资有直接关系。
上海中桥成立于1994年，次年，国际金融公司(IFC)和美国国际集团(AIG)下属的亚洲基础建设开发基金，收购“中桥”30%股份。此后“中桥”的主要业务集中于投资城市基础设施项目。
2000年，“中桥”将业务拓展到房地产领域。不料，房地产业务的扩张却与国际金融公司的公司章程相冲突，作为世界银行下属的半官方公司，该公司的章程规定，“中桥”不能经营房地产业务。
2003年下半年，两家国际投资人决定撤资。此时，正是“浙江南都”急需资金的时候，资金缺口由此形成。
“君子不立危墙之下”，情急之下，周庆治决定向海外私募，解决迫在眉睫的资金问题。
“深万科”的品牌和管理能力，素来是得到“浙江南都”和社会各界认可的。凭借着与“深万科”的一纸协议，当周庆治拿着和“深万科”的协议放在各家银行面前时，银行行长们纷纷表示愿意伸手帮“浙江南都”一把，正所谓各有图谋。
“浙江南都”也算是了却了一桩心愿。
退烧遐想
“深万科”深谙政府对高烧的楼市采取的果断措施和良苦用心，政府给楼市及时强制退烧，最终受益者将是那些已经具有规模效益的房地产企业。“深万科”此次斥巨资大量收购，客观上影印了像“深万科”一样的企业对政府采取宏观调控措施的坚定支持。
“只有政府在关键时刻的及时‘插手’，房地产企业才会有一个真正的发展环境。”一位长期研究房地产行业的专家说。
“‘深万科’收购‘浙江南都’，很可能是中国房地产业大整合的开始，在这场大整合中，倒下的将是一个个区域性地产公司，站起来的，则是全国性地产公司。”万通集团董事局主席冯仑感慨地说。
由此来看，2005年也是中国房地产企业的重生之年。
建设部提供的资料表明，2003年，中国的房地产购销两旺，房价稳中有升，全国商品房价格涨幅为4.8%，40个重点城市商品房价格涨幅为9%。被称作中国房地产业发动机的上海，2003年，房价涨幅为24%。
到2003年年底，中国空置房面积多达12500万平方米，占压资金达到2500亿元，居全国各行业不良资产之首。2004年，中国房地产已成为中国最脆弱的行业，是发生大灾大难概率最高的行业。
可以预见，如果2005年房价下跌幅度史无前例，那么整个市场的火爆程度也将史无前例。
房价越跌，房市越火。
中国房地产市场的好日子将会随着房价的退烧一起到来，这将赢得中国老百姓的一片喝彩。由此我们可以遐想，中国房地产市场是否从此进入一个微利多赢的时代？
房价的退烧，对整个中国房地产业带来的是冷静，而不是噩梦。
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