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2005年4月的北京春季房展会历来被视为中国房地产市场的晴雨表，尽管在这届房展会上参观者比去年多了好几万人，但最终成交额却比去年下降了四成。
上海的房价也是应声而落。二手房的交易量大幅增加，许多好不容易抢到楼花并己签订购房合同的业主毁约退订，炒房者纷纷抛出手中囤积的房产，市场房价比去年同期下降了二成。
市场信息表明，《国八条》出台后，全国各省市确实对高烧的楼市采取了积极有效的退烧措施，一度疯狂的房地产投机开始受到遏制。
楼市的拐点终于出现，这离“3·17”房贷新政出台还不到一个月。
面对慢慢“冷静”的市场，一贯深受政策影响的地产大鳄们是进还是退?
“深万科”选择了“进”，而“浙江南都”选择了“退”。同样作为中国房地产业的大型企业，为什么在面对共同的市场处境时，作出的抉择不仅不同，而且完全相反? “深万科”的“进”有何因，“浙江南都”的“退”又有何意？
“深万科”雄心扩张
此次“深万科”收购“浙江南都”总共斥资约18.6亿元现金，在三年内分四次付清，2005年9月25日之前，先付清总价的50%。
通过此次收购，“深万科”将获得“浙江南都”旗下位于上海和江苏总共219万平方米六个项目的资源用地，这相当于“深万科”将现有资源项目用地扩大了四分之一。按照“深万科”对项目资源的规划，预计将获得3亿元的净收益。
“深万科”此次取得的土地价格，要远远低于这些土地目前的市场价格。根据测算，此次土地交易的价格为750～1050元／㎡，而这些土地的目前市场价格至少在2000元／㎡以上。
此次收购成功，显示了“深万科”布局长三角的战略意图。
苏州一直是“深万科”觊觎己久的风水宝地，早在2003年，“深万科”在竞争苏州工业园区金鸡湖湖畔的地块时，就因为地价太高，而最终放弃。这次收购，“深万科”终将145万平方米的苏州玲珑湾项目悉数收入麾下，可谓了却了一桩心愿。
现在“深万科”在长三角的土地储备已达到1000万平方米，占到公司土地总储备量的40%。
“深万科”董事长王石得意地说，“今后‘深万科’要全国巡回，一个城市接一个城市地收购土地，就像老‘沃尔玛’开着他的老爷车，带着他的狼狗，一个接城市一个城市地看他的超级市场”。
“浙江南都”急于变现
面对突变的市场环境，“深万科”毅然全面出击，“浙江南都”却忙着收缩战线。如果说“深万科”的收购是为了了却一桩心愿，那么“浙江南都”缘何又以如此低的价格将土地拱手出让？
有业内人士分析认为，“浙江南都”在当前市场紧缩的形势下，能够迅速地收缩战线，稳定阵脚，成功变现，无疑是一种理智的做法。在一些房地产企业老总看来，“浙江南都”似乎更显得老谋深算。
“浙江南都”集团是闻名江浙区域的大型地产企业，截至2004年总资产已累计29亿美元，董事长周庆治连续四年登上《福布斯》中国大陆企业家富豪榜。
此次交易“浙江南都”几乎出让了除杭州外所有优质的地产项目。
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