【编者按】国务院4月17日下发通知，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。在房贷调控政策频出之下，你还会出手买房吗？ [评论]制作：新浪财经 郭峰 62675591
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
按新要求，首套房首付至少为三成，二套房首付从四成上调至五成，100万元的住房首付需要多付10万，利率则从最多下浮29%升至1.1倍。
商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。
日前，在深圳一楼盘业主论坛上，一个主题为《手持200万现金放弃买房，不知道会不会后悔》的帖子引起了网友的热烈关注，关于“买房or不买房”的话题再次引起了业内的议论。
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“伟嘉安捷”认为，首套住房和二套住房首付比例的调整将拉开2010年新一轮宏观调控序幕。首套贷款和二套贷款首付提高后，购房人支付的首付成本加大。因为二手房是按照评估价贷款的，所以新政调整后首套房贷款实际首付提高到约五成左右，二套房贷款首付提高到约七成左右。
政策落地后，对于以满足自身住房需求为主的中低收入家庭来说，贷款政策的差异化将会使这部分人群更加受益。二套房首付提高到50%，贷款利率上浮1.1倍，目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在，严格执行统一的6.53%利率。[详细]
为了能享受到购买第一套房子的优惠贷款，炒房客就盯上了别人的身份证，但是，亲朋好友数量有限，于是，深圳市场上甚至出现了炒房客找农民工借用身份证的怪事
“国十条”封杀第三套房房贷，一对夫妻为买房办起了假离婚。只因他们算过一笔账：离婚后，他们买房能省下40万！“他们这么做无疑是在走钢丝，要是假戏真做了，损失的就不仅仅是这40万了。”对于这对小夫妻的做法，律师说：很悬。
随着中国银行开始对存量房客户的7折优惠利率进行调整，房贷的“加息”时代已经到来。，随着中国经济的复苏，通货膨胀的压力加大，对央行提高基准利率的预期也愈发强烈。在“加息”周期下，购房者成本增加，但也有一些小窍门，能帮助减轻压力。
中介们会根据买家和房源的情况，推荐用他人姓名买房的“土办法”、利用公积金贷款的政策空档、求助于中小银行甚至是“金融公司”等办法。但记者实地咨询发现，这些层出不穷的“新办法”中，不但对买家资金实力等都有一定要求，而且还可能造成买家损失或带来纠纷，未必都可取，需要三思。
