每经记者 田甲 发自上海

　　根据监管部门的规定，各大外资行近日纷纷调整房贷政策，其中首套房贷的利率变化频繁。而对于存量房贷利率，各外资行昨日表示，并未接到总行或者监管部门关于上调的通知，预计短期内不会上调。

　　上周一(4月19日)，《每日经济新闻》记者从渣打银行网点了解到，该行对首套房贷款不论面积大小，首付不得低于30%，客户能享受的优惠最低至7折。而昨日(4月26日)记者再去咨询时，客户经理却表示，首付依然维持最低3成，不过利率最大折扣已变为7.1折。

　　渣打银行的客户经理朱先生告诉记者，现在从总行层面看，利率每周都在调整，认定标准和审批过程也变得越来越严格。

　　东亚银行近日也调整了首套房利率。上周一，东亚银行的客户经理还表示，其他外资行给客户的优惠东亚都能给，昨天记者再去网点咨询时，首套房的贷款利率优惠已经变为8折，首付不低于30%。

　　记者还发现，目前星展银行和花旗银行是为数不多的仍然能提供首套房7折优惠的外资行，上述银行规定，对普通住房的贷款利率不低于基准利率的0.7倍，非普通住房则在0.7倍基础上适当提高。

　　恒生银行目前首套房首付最低30%，90平方米以下的普通住房仍然享受7折优惠，年利率最低4.16%，非普通住房利率为基准利率的8.5折至9折。

　　汇丰银行也提高了一二套房首付成数和贷款利率，且个人住房按揭贷款绝大部分针对购买首套住房的客户，并配以严格的风险管控。

　　至于三套房贷款，除渣打银行外，很多银行都表示，现在已经基本暂停受理第三套房申请，严格执行国务院新政。

　　此外，各外资行对二套房首付成数和贷款利率基本一致：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于央行同期基准利率的1.1倍。