北京公积金二套房首付提高到五成取消三套房贷

　　新浪财经讯 5月5日下午消息新浪财经从权威消息出获悉，目前公积金管理部门已经下达紧急通知，今日起通过公积金贷款二套房首付将提高到五成，取消第三套房的贷款。利率未变。点击进入房贷计算器>>>

　　日前，公积金管理部门已下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90�以上的，贷款成数为七成；90平米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向新浪财经表示，“没见到正式文本，但是确实是发出通知了。”他认为公积金贷款政策的调整主要还是对改善需求有影响，投资客极少采用公积金贷款。二套房降低了贷款金额，那消费者必须多支付首付款。

　　虽然公积金管理部门暂时没有确定是按照家庭存量房源的数量还是贷款次数来确定是否是第二套，但是首次提及取消第三套贷款，另外也提高了第二套的首付到5成，政策还是在一定程度上做了收紧。

　　中原地产三级市场研究部张大伟向新浪财经分析称，新政并没有提高第二套房选择公积金的利率，在新政执行以后，将依然会有很多贷款额度在80万内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。预计可能超过25%选择第二套房贷款的客户将选择公积金贷款。(丁蕊发自北京)

　　4月商业贷款新政策后全款、公积金比例明显上涨，商贷客户锐减

贷款额80万公积金贷款与商业贷款首套、二套房贷款对比
贷款额（万）	贷款年限	购房情况		贷款方式	首付	利率	月供（元）	总利息（元）
80	20年	首套房（90平米以上）		公积金贷款	均为30%	3.87%	4793.22	350372.16
				商业贷款		5.05%（8.5折）	5301.77	472424.26
		商业贷款与公积金贷款对比			无	1.18个百分点	508.55	122052.10
		二套房	公积金贷款		均为50%	3.87%	4793.22	350372.16
			商业贷款			6.53%（上浮1.1倍）	5978.72	634893.51
		商业贷款与公积金贷款对比			无	2.66个百分点	1185.50	284521.35
备注：贷款额80万公积金贷款与商业贷款首套、二套房贷款对比： 1、首套房：公积金贷款与商业贷款相比，每月可少还月供508.55元，少还利息122052.10元； 2、二套房：公积金贷款与商业贷款相比，每月可少还月供1185.50元，少还利息284521.35 元。
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