跟着李嘉诚做投资
文 /安扬
跟着李嘉诚投资，可能再次证明是对的。
李嘉诚最近又火了一把，因为他以远超市场预期上限30%的价格，投得了香港沙田九肚的一块地皮，折算下来，每平方英尺的楼面地价接近8001港元（即每平方米约8万港元）。
这是长实4年来，首度成功投得官地，而且还是超溢价买下，因此被媒体称为重返香港——几年前，李嘉诚大举出售内地物业，买入英国公共事业板块，并且分拆香港资产上市，被媒体广泛解读为是“东退西进”，甚至看空香港。
但这次，老李还是用钱说服了“善变”的媒体。其实抛开媒体的意识形态，如果只单纯从投资角度来看，李嘉诚几年前的决定和今天的决定，都是再正常不过的投资决策。
正是因为如此，李嘉诚本身的决策，其实是个很不错的投资风向标。在香港，也有很多同行认为，跟着老李做投资，大方向不会错。个人认为，散户如果不知道怎么投资，最好就是跟着李嘉诚或是长实的方向走。
举例来说，几年前李嘉诚变卖北京物业，而大举进军欧洲的基础设施和物业市场。从投资角度来说，实际上是高位变现内地不动产，并且将已升值货币的回报锁定，转投低估值、流动性更好的外国资产（当时欧洲的物业和公共事业均处于估值低位）。
选择当时的欧洲公共事业板块也体现出李嘉诚高超的前瞻性。第一，香港特区政府当时开始限制公共事业板块的利润率，而欧洲的公共事业企业利润回报率仍然较稳定，能给李嘉诚提供较具前景的现金流；第二，在当时欧洲资产被普遍低估的情况下，李嘉诚的投资成本较低，而且不会遭受太多的行政干预——相比之下，今年8月，澳大利亚就拒绝了中国国家电网和长江基建对新南威尔士州电网公司的99年租赁权的投资申请。
有人可能质疑，如果不卖掉北京的物业，以现在的房地产价格，不是赚得更多么？提出这个问题的人，往往是贪婪地想吃到整条鱼，而不是吃到鱼身就已经很满足的投资人，估计这世界上还没有人能赚到整个升势。
从长实进入中国物业市场的时间来看，再从人民币过去几年的升值趋势来看，其实长实的投资无论从哪个角度来说，都已经达到了获利点。
再者说，几年前，中国房价还没有今天这般畸高，老李卖楼都已被解读为“看空中国”，如果现在卖楼，万一触发楼市暴跌，老李岂不成了千古罪人？以长实所持的物业体量，在几年前人民币尚处升值时撤资，和现在人民币贬值趋势如此之强的情况下撤资，背后难度大家可以自行脑补。
好了，香港人又怎么看李嘉诚高溢价买下九肚山的土地呢？这个消息9月15日经港媒披露后，长实连升两天，带旺了整个香港地产板块，连不怎么动弹的香港领展房地产基金（00823.HK）也出现价量齐升的局面。
香港坊间行动更快。从九龙到港岛，笔者接触过的几位地产中介都直呼市道突然转暖，原本叫价只有300万~350万港元的一些旧楼宇，也被疯炒一气，业主平均加价超过50万港元。
没办法，超人就是超人，他的超高溢价已经展示了他对香港地产市场的中长期观点。这背后的原因大家可以慢慢深究，比如内地近几年超发的货币外溢、内地富豪资产转移、日欧资金饱受负利率之苦之后转投向香港这个流动性超强且收益稳定的市场……这些需要时间研究，但作为精明的投资人，最好的办法就是尽快付诸行动。
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责任编辑：杜琰 SF007
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