新浪财经讯 10月13日消息，新浪财经获悉，10月12日上午，上海银监局召集部分辖内银行机构开会，警示房地产信贷风险。
上海银监局人士表示，他们在会议上再次强调了严格执行“3.25房贷新政”，并要求银行贯彻落实10月8日上海住建委、市土规局联合发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），进一步加强住房信贷管理和商品住房用地交易资金来源监管。
而据新浪财经了解，实际上10月12号上午，上海银监局就曾向沪上各中外资银行下发通知，在信用风险管理上，坚持“穿透式管理”和“实质重于形式”原则，并强调加强房地产信贷总量和集中度的检测，重点做好对商业地产和异地房地产贷款的风险管控。
该通知全称《上海银监局转发中国银监会关于进一步加强信用风险管理的通知》（沪银监通【2016】15号，下称沪银监15号文），是上海银监局转发中国银监会《关于进一步加强信用风险管理的通知》（银监发【2016】42号，下称42号文），并结合上海辖区的实际情况提出的要求。
沪银监15号文显示，各行应加强对房地产信贷总量和集中度的监测，加强房地产信贷全口径压力测试，重视现金流和押品管理，重点做好对商业地产和异地房地产贷款的风险管控，严格落实差别化信贷。
另外，沪银监15号文还提到，加大风险预警和管控力度，严防关联企业贷款风险，避免企业资金链新裂引发连锁反应，防止信用风险传染放大等。
对于信用风险管理，沪银监15号文提出了坚持“穿透式管理”和“实质重于形式”原则，要求各行应将各类表内外业务以及实质上由银行业金融机构承担信用风险的业务纳入统一授信管理。其中，特定目的载体应穿透至最终债务人。
上海银监局还要求，各行认真按照42号文和沪银监15号文进行制度梳理和风险排查，各法人银行金融机构于2016年12月30日前向上海银监局监管处报送报告，各分行则于2016年12月20日前上报。
这份沪银监15号文也是响应10月8日上海住建委、市土规局联合发布的《意见》，这份《意见》其中就提到了“用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”的五条途径：银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金。
《意见》要求，进一步加强住房用地交易资金来源监管，商品金融监管机构要和市规划国土资源局、市金融办一同建立商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，监管土地交易资金。
而竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
而资金来源的严控，或许源于大量银行贷款“曲线”进入房地产市场。根据中债登公布的2016年上半年显示，今年上半年理财资金进入房地产行业出现较大增幅，投入资金2.09万亿元，而去年全年仅为1.54万亿元。（新浪财经 许旻 发自上海）
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