9月首套房平均房贷利率继续企稳 西安部分银行取消房贷优惠

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　　华商报记者日前从第三方数据机构获悉，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平，继续企稳。同比去年9月的 4.91%下降0.47%。在监测的35个城市中，平均利率最低为天津4.12%，最高为乌鲁木齐4.95%。就西安而言，9月份，西安部分银行取消了房贷优惠。

　　华商报记者查询发现，去年同期，全国优惠利率占比为59.25%，此后全国优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家，占比29.08%，利率最高的为北京的 华 夏银行和乌鲁木齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%，其中128家银行提供8.5折优惠利率，13家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优 惠利率。此外，228家银行提供9折优惠利率。

　　就西安而言，与8月份相比，大多银行房贷利率政策与9月份一致，但也有部分银行取消房贷优惠。

　　对此，融360分析师王梦升分析说，9月份首套房优惠利率银行环比首次下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。而全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

　　西安市曲江某外埠品牌开发商介绍，目前他们和建行、中行、工行、交行等多家银行都有合作，根据客户资质的情况，最低可以申请到首套房贷9折优惠。“各楼 盘 的情况都不太一样。”西安链家研究院院长张计卫表示，一般银行会根据与楼盘的合作情况、客户评分等来给出贷款利率，目前基准利率是最常见的，“未来收紧或 放松的可能性都不大。”

　　与之形成鲜明对比的是，房地产杠杆越来越大。央行近期发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。

　　王梦升分析说，中国居民的杠杆快速上升，政府现在主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。

　　张计卫说，西安房地产市场发展一直比较平稳，今年多地楼市暴涨也没有跟风，加上去库存的现实需求，不大可能会重启限购、限贷。