多家上市公司挥泪卖房保业绩 保险银行成炒房大赢家

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　　都知道炒股不如买房，但最近一波行情显 示，就连上市都不如买房。日前，上市公司*ST宁通B发布公告称，拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估，两套房产评估价值为2272 ．62万元，较账面价值增值16倍。而该公司2013年和2014年连续亏损，今年上半年再亏2110 ．91万元。如果年底还不能扭亏，根据交易所相关规定，公司将面临暂停上市的风险。也就是说，如果卖了这两套学区房，也许就能保住壳了。

　　一时之间，A股市场涌现了多家卖房保业绩的上市公司。9月22日，地产板块集体暴动。在业内人士看来，出售房产不仅仅可以作为上市公司保壳增收的快速手段，还会影响到其投资估值。而除了房地产及其相关行业建筑、商贸等企业，银行、保险也成为隐形的房产大佬。

　　多家上市公司卖房保业绩

　　继*ST宁通B卖北京房产保壳后，9月22日，云赛智联也公告了一笔出售上海房产的收益：确认房屋买卖收入约5.04亿元，扣除账面成本、期间费用及税金后，确认转让收益约1.86亿元。

　　今年上半年，云赛智联实现净利润7073.73万元，尚不及卖房收益的一半，其和*ST宁通B的卖房增收的举动刺激了很多金融人士。“最近房价上涨，金融圈天天都在刷屏讨论楼市。”9月22日，北京某大型私募投资总监表示。

　　其实，早在*ST宁通B之前，已经被暂停上市的\*ST新梅在9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于人民币1.6万元，总价不低于人民币1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。

　　另有海航创新也在9月19日的公告中称要卖掉公司所持有的两套办公用房。9月20日晚间，绿庭投资（600695，股吧）公告中称，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。绿庭投资表示，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。

　　粗略看下这些公司上半年及2015年的业绩报告可以看出，公司业绩表现均一般，卖房不仅在于改善当年的现金流，更是对于保住上市公司的席位具有 重要意义。例如*ST宁通B的2016年上半年报告显示，公司实现营业收入8.35亿元，较上年同期下降9.30%，实现归属于母公司所有者的净利润 -2110.91万元，同比增负27.06%。而房产一旦成交，可大大缓解公司的现金和盈利困境。*ST新梅在公告中明确表示了此次出售房产的目的：“本 次关联交易系为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。”

　　保险、银行最会炒房

　　众所周知，房地产企业财报里一般都有大额的投资性房地产，但是A股其他类型的上市公司也不乏购置房产。Wind数据显示，截至今年二季度末，A 股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家，最高的并不是房企，而是中国平安。

　　数据显示，中国平安二季度末投资性房地产高达334.29亿元。目前，平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电商等多个领域，俨然是保险公司中的地产“一哥”。

　　事实上，早在2010年保监会开闸险资投资不动产之际，平安集团董事长马明哲就表示，“这一刻已经等了5年。我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资”。

　　险资从来就不遮掩对房地产的青睐。除了中国平安，中国太保、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产也分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

　　根据规定，险资不能直接开发房地产尤其是住宅地产，但是可以通过股权收购或合作的方式介入，从而获得相对应的股权收益。

　　中报显示，中国平安的联营企业和合营企业有近10家是房企，包括佛山市华泰房地产开发有限公司、广州璟仑房地产开发有限公司、南京奥建置业有限公司、南京名万置业有限公司、青岛万毅置业有限公司等。

　　除了保险，财大气粗的银行也布局了大量房产。除了中国银行，交通银行、招商银行二季度末投资性房地产则分别高达60.21亿元和16.86亿元。

　　业内人士分析指出，从表面看，房价涨从而地价涨，但是从背后看，银行和险资介入房地产或投资性房地产来看，还是资产配置的需求，必须保证资产保值增值，让投资者实现收益。

　　保险、银行正是金融业的代表，而大手笔的投资房地产，也为其赚取了丰厚的利润。根据2015年和2016上半年报显示，金融业整体利润为20904亿元和10870亿元，分别占整个上市公司利润总额的59.0%和57.2%。

   来源：每日商报