卢航：中国杠杆率远低于美国

　　2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会12月11日在北京举行。21世纪不动产中国区总裁卢航认为，中国杠杆率是远低于美国。卢航还呼吁大家关注房租从，长效机制来看，希望能有一个保证稳定的供应方。

　　从美国贷款协会公布的数据，美国每拥有一套房子40%是在银行借的钱，中国是10%，卢航认为，从这个角度来看，其实杠杆率是远低于美国的市场的情况。另外，从美国的角度来看，一个比较稳定健康的地产是对消费者的信心是非常重要的支柱，我们很少看见一个地产非常低迷的市场，老百姓会出来消费。

　　大家说到投资一定会对比消费，卢航表示，其实伴随着居民杠杆率的上升，就居民贷款的增加，有一个指标不能忽略，就是居民按揭负担率是多少。每家每户，全部的收入用来支付按揭的比例是多少，去年底是28%左右，今年已经到40%左右，还能往上升吗？能够升到100%吗？所以任何事情一定要有可比性。

　　说到去杠杆，到底去什么地方是不是应该是很精确。如果一个普通人首付第一套房子的时候，该不该去杠杆，卢航认为不应该去杠杆，反过来第二套和第三套本身现在杠杆不了，所以杠杆增量到底谁再贷款，如果没有一个很认真的分析，可能一棍子打下去，打的就是刚需。所以去杠杆如果没有区分到底谁是刚需，如果误伤到这部分人，肯定不是想要达到的目标，土地供应也是如此。

　　房地产税方面，卢航认为房地税非常重要。第一，交易环节出现什么问题，往往把费用转嫁给买房者。从这个角度来说，卢航希望房地产税的推出能够精确到打击炒房者，投机客，或者短期的投资人，使他们付比较高的税负，但是希望首次买房置业的人，这方面的负担不应该太高。

　　第二，什么方式能避免这些费用被转移到最终的买房者身上。现在，北京上海新房的交易量是小的，大头是二手交易量，这个时候怎么让存量的池子有效出来平抑房价。

　　卢航认为，投资房地产获利了，就该交获利的税收。如果是首次购房的购买人，更多的税负负担可能反而买不起房子。

　　卢航还呼吁大家关注房租，老百姓如果租不起房，这事就严重了。目前大城市房租上涨是非常快。从长效机制来看，卢航希望能有一个保证稳定的供应方，否则这两个矛盾一激化起来，对老百姓的安居乐业不利，对企业找人不利。

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