陆家嘴地产金融火力全开 加速出售地产股权

　　陆家嘴地产金融火力全开 加速出售地产股权

　　动作频仍的陆家嘴，地产+金融战略背后，究竟隐藏怎样的野心？

　　东地产 闫文娟

　　今年二季度以来，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663）在资本市场上动作频频，先通过收购方式拿下证券信托保险牌照，此后又接连发布两条关于出售其子公司股权的公告。但截至目前，尚未公布接盘方。

　　股权出售

　　近日，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）注意到，陆家嘴全资子公司上海佳二实业投资有限公司在上海联合产权交易所公开挂牌转让上海佳质资产管理有限公司100%股权以及对上海佳质资产管理有限公司的5.37亿元人民币债权，挂牌总金额约为 15.25亿元。佳质公司的主要资产是陆家嘴中心区 Z4-2 地块公共绿地综合改造工程，该项目东南至陆家嘴环路，西至东泰路，西北至环球金融中心，北至世纪大道，面积1.28万平方米，总建筑面积为 3.71万平方米。

　　陆家嘴表示，转让上述标的符合其中长期发展战略，如交易成功，有利于进一步梳理和调整产品结构，优化资源配置，提高经营效率。

　　事实上，这并非陆家嘴首次出售其资产，早在6月底，上海联合产权交易所信息显示，陆家嘴拟挂牌转让其持有的上海陆家嘴开发大厦有限公司49%股权，挂牌价格12.45亿元。

　　助力金融业务

　　持续出售地产项目无疑是陆家嘴快速实现业务变现的途径，也是进一步实现其地产+金融业务整合的关键。

　　今年4月底，陆家嘴发布关于重大资产购买暨关联交易预案的公告，拟通过现金支付方式收购上海陆家嘴金融发展有限公司（以下简称“陆金发”） 100%股权，预估值约为 109.31 亿元。

　　资料显示，陆金发成立于2004年，注册资本80亿元，股东包括上海陆家嘴（集团）有限公司、上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司。

　　陆家嘴称，收购陆金发将推进公司实现“产金融合”，丰富公司的业务结构，构筑公司新的产业链，通过实施“地产+金融”的双轮驱动战略，最终把公司打造成为战略目标清晰、治理结构规范、激励约束机制完善、竞争优势突出的金融控股集团。

　　而在此次收购所需要的109.31亿元中，陆家嘴使用自有资金的比例约为40%，这也意味着剩余的60%的现金需要通过别的方式来实现现金支付。《东地产》就此书面采访陆家嘴，截至发稿尚未得到回复。

　　不过，通过转让项目获取现金的方式或会成为陆家嘴在“地产+金融”战略下经常会使用的一种模式。虽然陆家嘴现有业务战略经营方针是长期持有核心区域物业，但相关公告显示，短期出售或者转让零星物业，是为了达到上市公司股东利润最大化的目标。陆家嘴主营业务将形成“地产+金融”双轮驱动的战略发展格局，为开拓主营业务打开新的发展空间。