房价牵动你我的心

　　

节目现场

　　《会见财经界》是针对较高层次企业经营者的访谈类节目。节目的收视对象也定位于具有较高学历层次、收入水平的经营者和投资者，以及对财经领域话题具有一定兴趣的白领阶层。强调访谈对象为知名学者、知名企业家、或近期新闻中值得采访的企业和学者；选题为具有相当实效性的财经新闻，并不局限于某一具体领域，可以为宏观经济，也可以选择中观层面和企业经营的微观层面，可以考虑因人而设题，力求使访谈嘉宾得以充分发挥。

　　以下是《会见财经界》节目脚本。（金：《会见财经界》节目主持人金瑜）

　　主持人画外音：

　　潘石屹 身不高 体不壮 头发不浓密

　　曾经一贫如洗 而今却是中国地产界的老大

　　许仰东 人称许老师

　　中国房地产界著名的营销大师

　　策划大师

　　虞锋 中国新兴媒体的领军人物

　　全国最大的楼宇视频新媒体的打造者

　　三位重量级人物齐齐聚首

　　为的是2004年老百姓最关心的--房价

　　金：您好 观众朋友

　　欢迎您走进

　　《会见财经界》栏目

　　在当今的中国

　　可能房地产这个词儿是

　　最能够牵动大家神经的了

　　那今天在我们的节目当中呢

　　请来了传媒界

　　还有房产界的大腕们

　　跟大家一起来聊聊房地产

　　左手边这一位

　　许仰东先生

　　是荒岛房产工作室的董事长

　　大家都管他叫许老师

　　您是中国房地产界

　　大家都说您是策划大师

　　这位不用我介绍了

　　黑框眼睛 头发偏少

　　然后甘肃天水人

　　然后身不高 体不壮等等等等

　　大家都这么形容你的吧

　　潘石屹先生

　　潘：是

　　金：是SOHO中国联席主席

　　联席总裁

　　潘：恩

　　金：好

　　这位是虞峰先生

　　新兴传媒业的先锋代表

　　是聚众传媒的董事长 CEO

　　很有意思啊

　　现在大家有一句话说

　　只要跟房产搭上边

　　我就能赚钱

　　是这样吗 真是这样吗

　　潘：那是上海 不是北京

　　金：许老师

　　许：

　　动脑子的往往赚钱很少

　　用钱去赚钱的很多 做得很大

　　像老潘是个案了

　　金：

　　个案

　　哦 我还以为

　　你要打击一大片呢

　　虞：

　　我们这个

　　是跟房产有很大的关系

　　不过这个赚的钱

　　不是在房产上

　　这完全是一个依附

　　在房产上一个发展的

　　一个共生链上的

　　金：

　　所以得问问您

　　当初您是不是就是

　　冲着这些楼盘

　　冲着这个房产

　　你才去做这个聚众传媒

　　虞：

　　一开始的时候

　　是想要做这样的媒体的

　　倒没想到要跟房地产商打交道

　　没想到现在是

　　整天要跟房地产商打交道

　　因为其实现在才发现

　　就像老潘说的

　　我们现在这个媒体

　　完全是依附在它这个上面

　　怎么样把这个房产是

　　竖起来开发它的价值

　　所以现在整天呢

　　我们是要跟房产商

　　把它里面的价值

　　把它挖掘出来

　　其实是另外开发了一个

　　附加的一个价值

　　媒体

　　金：

　　最近还有一个说法

　　说只要你有房子不怕没钱赚的

　　干营销这事儿啊

　　就是把房子炒得更高

　　卖得更好

　　许：

　　房子少 买的人多

　　就像饭一样

　　饿了以后不管是什么鱼翅

　　还是鲍鱼还是青菜

　　他要吃饱才行啊

　　所以应该上海目前的情况还是

　　实际上有效供应量在短期里面

　　还是比较偏紧的

　　金：潘先生有何感想

　　策划您也是高手啊

　　潘：我不是

　　实际上就是

　　策划营销可能就是市场吧

　　做市场

　　就是一个市场经济中

　　你一定要有一个沟通的桥梁

　　把你的商品卖出去

　　对房地产

　　对别的来说我觉得都是一样

　　金：但是一策划房价就上去啦

　　是不是

　　潘：这房价跟供求关系有关系

　　跟是不是策划

　　我觉得关系不是很大

　　金：说到广告 策划 营销

　　我都不在行

　　但是我们刚才是一个热身

　　就告诉大家

　　为什么这三位要坐到一起来

　　下面我们将会进入主题

　　主持人画外音：

　　是高 是低 是跌 还是涨

　　是买还是抛

　　左看右看

　　上看下看

　　房价怎么这么高

　　公说公有理

　　婆说婆有理

　　我们到底应该听哪一方的

　　本期《会见财经界》聚焦

　　2004年老百姓最关心的--房价

　　(栏目宣传片)

　　金：

　　您正在关注的是

　　《会见财经界》栏目

　　今天跟我们的三位

　　一位是许仰东先生

　　潘石屹先生

　　虞峰先生

　　我们坐在一起聊天

　　聊的是房地产

　　这根神经啊

　　可能马上

　　大家要是听见这三位

　　坐在一块儿

　　赶紧坐下来听听他们

　　对房地产的预测会怎么样

　　我现在的问题是说

　　老百姓都觉得

　　这房价高得离谱了

　　许：

　　你认为高还是低了

　　金：我还真认为高了

　　许：

　　我觉得现在的房价又不算高

　　你说现在那个

　　我们购房的老是讲

　　发展商要赚大钱

　　总觉得一个平米

　　一万五千块很贵了

　　总觉得赚了一块很大的钱

　　那么实际上

　　它背后的很多东西并不了解

　　就比如说我们的购房者

　　他买一杯茶叶的时候

　　他都知道这个茶叶

　　是多少钱一斤

　　但他买一个房子的时候

　　他不知道这个成本是多少

　　总去想象这种空间

　　其实上海的房价

　　现在拆迁那么慢

　　拆迁费用越来越高

　　容积率要下来

　　资金这一块的成本

　　各种各样加起来

　　真正意义上的这种暴利概念

　　应该说局部是存在的

　　也不能简单讲

　　把那个房价非常高

　　就是发展商赚了很大的钱

　　因为我不是发展商

　　所以上海的房价从现在看

　　我觉得有几个理由来讲

　　它是至少下不来

　　应该还有一个走势

　　当然不是

　　所有的房子一模一样的涨价

　　就像我们一个记者一样

　　有很好的记者

　　有一般的记者

　　所以这个房价问题呢

　　我觉得中心城区的房价

　　还会有一个比较好的走势

　　就是说每年以10个百分点上去

　　这非常正常

　　现在我们静安区的价格

　　一万五千块

　　徐家汇的一万五千块

　　就是明年到一万五 一万六

　　也是很正常的

　　那么环线附近的价格

　　现在一般基本一万块左右

　　就是我们以前的高价吧

　　这种价格呢

　　我觉得它的上下浮动

　　不会很大

　　但是很稳定

　　金：潘总啊

　　大家都说

　　现在这个房子涨得高了

　　一直说要打压

　　都说今年要出拐点等等等等

　　我知道北京它已经走过了

　　一个房地产的高峰

　　然后回落这样一个过程

　　您每次听到这种拐点的声音啊

　　等等的时候

　　你有没有心慌的感觉

　　潘：没有 没心慌

　　金：那您对现在的这个价格怎么看

　　潘：我对上海的情况

　　确实不是很了解

　　金：没问题 在全国呢

　　潘：全国的话

　　今年年初过年的时候

　　写了一篇文章

　　就是说2004年

　　中国的房价要涨

　　还结果最后呢就

　　金：真涨了

　　潘：基本上到网络上去一看

　　所有的人都在骂我

　　而且骂的话都挺尖锐的

　　有的不光骂我

　　连我妈都带进去了

　　我觉得任何商品的价格

　　还是由它的供求关系确定的

　　房子的也不例外

　　今年呢

　　我们能看到的

　　就是房子的供应量

　　就今年我们看的供应量

　　和我们能看到未来几年

　　就是人们对

　　供应量的一个预期啊

　　实际上都是在下降

　　你看我们出台的政策

　　说农民的耕地冻结了

　　盖房子一大部分

　　是要用农民的耕地

　　第二个就是

　　拆迁纠纷集中的地方

　　冻结拆迁

　　紧接着又出现些“831大限”

　　大概有三分之一的项目没有过关

　　还有些政策就是

　　象拖欠农民工资的

　　这些房产发展商

　　不能给它发开工证

　　这一系列政策实际上看的话

　　都是在解决某一方面的问题

　　最后所带来的结果呢

　　都是影响了整个

　　这个房产市场的供应量

　　金：所以就是说您觉得供需关系

　　还是决定这个房价的

　　最主要的因素

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