房价牵动你我的心(3)

　　金：我觉得虞峰先生是不是

　　会手心手背都是肉

　　有点矛盾的心态

　　一方面

　　手里那几套房子涨得挺好

　　另一方面呢

　　它要跌了的话

　　我传媒这一块又好了

　　有点这个意思吧

　　虞：也没这么直接的联系

　　毕竟房产是

　　刚刚如果大家同意

　　它也带有很大一个

　　投资成分的话

　　但它不同于股票

　　因为很多时候你买股票

　　买了以后这企业过几年

　　尤其是中国很多企业

　　都不知道跑哪里去了

　　但大半老百姓觉得

　　房子再怎么跌房子还在那边

　　所以这种心态底下呢

　　你通常对房产涨跌的心情

　　要好很多

　　另外一个原因的话

　　其实我觉得

　　像我们因为这个媒体

　　全国做了三十多个城市

　　反而我跑了一圈以后

　　我觉得在外地啊

　　那个机会太大了

　　很多大的城市

　　你比如说武汉这种城市

　　它的房价只有三千多

　　成都只有三千多

　　而且在市中心里面

　　要我现在想

　　我如果发展的话

　　跟着媒体还不如

　　一起到那边买房子去呢

　　其实我觉得这个市场

　　因为中国是发展非常不均匀的

　　所以你要说它泡沫啊

　　这个我觉得这个你很难去衡量标准

　　金：刚刚你看为什么

　　我们刚刚说这么多的声音啊

　　一方面国外的机构

　　都说泡沫论

　　都说你们不行了

　　但一方面国外的游资

　　据说最近有个数据

　　说一百多亿进来了

　　就来炒房产的

　　虞：这个我到可以补充一下

　　因为我们这个媒体本身

　　也有境外的资本投入

　　金：经常在接触

　　虞： 所以但是他们现在

　　就我知道的那些大的资本的话

　　他们进来的话

　　你说这个游资它有两种

　　一些可能是有些人

　　预估人民币的币值升值的问题

　　但是还是有一大块实实在在的

　　是境外大的地产商

　　他是觉得现在人民币正好

　　这个整个中国地产市场

　　发展到了这个槛子里

　　他觉得有很大的机会了

　　一方面我们这儿的宏观调控的话

　　可能对那些本土的地产商的

　　资金的需求上有很大的压力

　　那另外一方面整个经济发展

　　对市场的需求又很大

　　所以现在就我了解的话

　　其实是非常非常多的

　　那些大地产商

　　以前那些地产商

　　从来没有进来过

　　当然他们因为

　　进到地产这个投资

　　不像其他的行业投资

　　它还牵涉到这个钱

　　怎么进来怎么出去的问题

　　所以但是呢

　　他们现在是真正认识到

　　现在开始认真考虑到

　　中国这个市场

　　你说的一百亿我觉得都不止

　　金： 您给了一个非常重要的信息

　　也就是说市场上的声音

　　和实际的在做的

　　这个动作是很矛盾的

　　许老师有没有

　　研究过这个现象

　　许：我刚才就想讲这个问题

　　我们讲的和做的经常不一样

　　这里面反映了一个

　　比较核心的问题

　　我们讲

　　上海的老百姓买不起房子

　　房价高了

　　去年我们房子

　　买了两千多万平米

　　银行成本没减少还是上去

　　你说国外不看好中国市场

　　它资金还想进来

　　我们几乎每个月

　　都能接触到这样一个机会

　　就是能不能把钱投到地产

　　然后盈利再进行运行

　　那么跟他们讲的和做的不一样

　　这里面我觉得还是

　　反映对整个上海市场的

　　未来的房地产市场

　　总体是看好

　　所以你不管讲

　　政策也好资金也好

　　最主要的问题是如何看市场

　　有没有这样的人气

　　是不是能够

　　看好这个市场的发展

　　行动和语言

　　我觉得有时候

　　语言有时候不好当真的

　　行动有时候真的

　　金：经常说股票分析师们

　　最好自己不要去做股票

　　你就说的准

　　很多考古学者

　　自己是不玩古玩的

　　但是他看的懂

　　他永远是一个鉴赏家

　　但他不收藏古玩

　　自己做房地产的

　　我知道您最爱说话

　　但是您听别人说吗

　　潘：我一般不怎么听

　　我觉得周围的噪音特别多

　　可是我前天上网的话

　　看到了一个厉以宁的讲话

　　厉以宁说

　　这是国外资本家的一个阴谋

　　说他们一边说

　　快要崩盘了如何如何

　　一边是大量的资金

　　挡都挡不住

　　偷偷摸摸的进来

　　这完全是一个矛盾体

　　完全是一个阴谋

　　这个我不知道他说的是不是对

　　我反正看着有这样一个消息

　　金：

　　您听这句话吗

　　潘：

　　我一般都不怎么听

　　就看看就行

　　金：

　　都看看那我们也就不怎么听

　　我们也看看

　　潘：

　　其实这个东西

　　还是整个市场的感觉

　　应该是你自己去判断

　　尤其是你做一个大的投资

　　像你购买一块地啊

　　金额比较大

　　可能十个亿二十个亿

　　你一定要有自己的判断

　　虞：

　　不过你说声音的话呢

　　有的时候学者的声音

　　你仔细听听看

　　可能会跌

　　这个大的地产商的老板

　　或者境外大的地产商

　　很少会注意说这种话

　　更多的时候可能是研究的学者

　　从研究的数据上他自己会认为

　　有这种想法

　　我觉得很多时候

　　你说做的和说的不一样

　　你也很难说他是阴谋

　　但有时他作为一个经济学家

　　他的研究罢了

　　金：

　　我们今天这个节目

　　都是用说的

　　没有一个是做的

　　但是今天最精彩的一句话

　　倒是在最后

　　其实在所有的金融市场里面

　　大家判断的依据

　　都不是说

　　哪个股票分析师说了什么

　　而是说今天的成交量有多少

　　今天的涨跌比例

　　波动的幅度有多大

　　当初在纳斯达克往下跌的时候

　　有很多的专家学者们

　　也在考虑说

　　到底什么样的信号给出的

　　是一个有效的信号

　　告诉我们这个市场是要跌了

　　其实就是大家

　　往下砸的那个动作

　　非常感谢三位嘉宾

　　来到我们的演播室

　　感谢各位收看

　　今天的《会见财经界》

　　观众朋友

　　我们下周同一时间再会

　　观众朋友

　　我们下周同一时间再会

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