房价牵动你我的心(2)

　　潘：对 这是一个最根本的因素

　　其他来说

　　它的广告 做个策划

　　某一个人说涨

　　某一个人说跌了

　　这是很正常的

　　而且就是

　　如果是要作为一个市场

　　明年的价格

　　你一定是不能够

　　非常武断地去说

　　一定涨 一定不涨

　　因为这个市场是瞬息万变的

　　而且市场上面

　　出现两种声音才是对的

　　如果市场上面就一种声音

　　就是所有的人都说涨

　　所有人的语言和行动

　　都是为了涨去做的

　　这市场一定是崩溃的

　　金：虞先生一定是

　　不愿意房价跌吧

　　虞：你要说是希望

　　它是涨还是跌的话

　　如果从我这个业务本身

　　我还真希望它稍稍跌一点

　　你要想 如果这个市场拼命涨

　　市场非常好的时候

　　没有人来做广告

　　现在我们这种媒体就很清楚了

　　在上海这个地方

　　房产广告做得很少

　　因为他觉得卖得很好

　　不需要做广告

　　反而是那些有些地方来说

　　可能房产商很多的时候

　　他需要有竞争

　　要推广的时候

　　他反而在想要找一些媒体来

　　金：有一个现象

　　许老师

　　大家都拿着钱

　　前几年就开始

　　拿着钱说我今年买房吧

　　好像差一口气

　　算了我不愿意贷款

　　我明年等它跌一会儿我再买

　　明年不对啊 它还涨

　　一涨说我钱又不够了

　　连续几年一看

　　完了 我的钱是

　　现在房价的一半了

　　这种心态的人很多啊

　　搞得大家现在

　　跟买股票是一回事儿

　　你说到底什么时候买

　　才是个好时机

　　许：

　　现在买房有三个想法

　　第一个

　　你现在这个钱放在口袋里边

　　你觉得住的不舒服

　　你要住的舒服一点

　　你去买一套

　　你不要管它那个房价怎么样

　　第二个呢

　　就是说你买一套房子

　　买得人住得很难过

　　非要借了很多负债

　　去干了这个事情

　　我觉得呢

　　每个人的消费习惯不一样

　　你要谨慎考虑

　　不要把买房

　　就是为了涨价去考虑

　　因为你这个我们家里吃的碗

　　没有人去评估它

　　每个人想法不一样

　　看人家买了涨了

　　他觉得很难过

　　然后自己跟进去

　　或者不跟还要研究人家

　　我觉得最起码

　　你不要把地产投资

　　和居住这两块东西

　　简单做加法

　　应该是按照自己的要求

　　但你基本经济实力要有

　　然后你去判定

　　你应该先要住下来

　　然后你看能不能

　　住更加好的房子

　　还有没有必要作为投资去做

　　现在我们整个东西

　　从小学到大学

　　一个数学题目混在一起

　　所以搞也搞不清

　　潘：我基本上是不同意他的观点

　　金：您说 没有问题

　　潘：因为房子的话

　　我觉得从本质来说

　　你要考虑它是投资

　　金：你看 市场永远是

　　有两种不同声音得

　　潘：对 两种声音也比较好啦

　　因为你想

　　这样大的一个数额的东西

　　你去购买

　　而且呢

　　常常我们在购房的过程当中

　　就区分这个人是投资类型的客户

　　还是自用的客户

　　金：无法区分

　　潘：最后我们发现

　　这两种是很容易混到一起的

　　因为你可以把这两个问题

　　简化成一个投资的客户

　　如果是一个自用的客户的话

　　他可以认为他

　　购买了一套房子

　　租给了自己去住

　　你也可以算出来

　　它的投资回报率

　　根据它的邻居不同的户型

　　所以在今天这样一个

　　市场经济的环境中

　　应该把购买房子

　　作为一个投资来看

　　就有一个评价的标准

　　金：好啊 如果我们把它

　　看作是一个金融商品

　　也就是说一个投资来看的话

　　那么它的预期就决定了

　　房地产的价格的走势

　　目前 你又是怎么判断呢

　　对于这种持币待购

　　但是又看涨的这种人来说

　　你给他们什么样的建议呢

　　潘：

　　我认为的话

　　就是应该分两部分来看

　　一部分就是这些小指标

　　例如像现在经常说的

　　空置率高啊

　　还有什么房价和

　　家庭收入的比啊

　　金：购买力

　　潘：这样一些基本上

　　都是一些小指标

　　我认为还有一些大指标

　　一定要考虑的

　　经济是不是持续增长

　　这个非常关键

　　在中国的经济的增长

　　作为这样一个经济体

　　几十年时间经济高速增长

　　是全世界任何一个

　　经济体没有出现过的

　　而这里面最显著的长江三角洲

　　和珠江三角洲这两个地方

　　所以呢 经济的持续增长

　　是房价上涨的

　　一个特别重要的条件

　　金：您刚才也说

　　一个小指标 就是购买力

　　很多人说

　　北京和上海的房价

　　已经大大的超过了

　　我们的购买力了

　　潘：这个我觉得要从两部分看

　　第一个

　　购买上海的房子的人是什么人

　　是有三部分人

　　第一部分是上海市的人

　　第二个是上海之外的人

　　第三部分是外国人

　　金：北京也一样

　　潘：北京也一样

　　所以只是拿着

　　上海人的收入去比较

　　而不研究购买房子的人的话

　　这里面会出现偏差

　　金：我联合一下虞先生

　　我们俩现在作为

　　平民百姓来看的话

　　您在这个房产

　　无论是作为住也好

　　或者是投资也好

　　你的观点是什么

　　你把它看作是一个什么东西

　　虞：还是觉得这个判断的话

　　我同意的

　　就是你会觉得

　　首先选择的时候这个房子不错

　　我也许可以住了

　　但实际上通常来说

　　房子也只能住一套

　　然后你就会想

　　这个是不是有可能出租

　　但事实上很多时候

　　当你房子搞完了以后

　　你又觉得出租很可惜

　　然后你觉得

　　算了放在那边也可以

　　等着房子升值吧

　　所以很多时候可能

　　金：心态逐渐在转弯了

　　于：对 你说单一的心态的话

　　那可能比较少的

　　金：比较复杂

　　虞：对

　　潘：如果就是像

　　上海这样大的城市

　　有可能最后的发展情况就是

　　我购买了一套房子

　　我不住 我租给别人了

　　我住的房子

　　是我租另外一个人的房子

　　因为这样大的一个城市

　　确实是来回走的话也不很方便

　　工作地点在不断的变

　　那不可能十年八年

　　不换一个工作地点

　　而这个房子是固定的

　　所以为了方便起见

　　这套房子就租给别人了

　　他再租一个

　　离自己上班更近的地方

　　像香港就是这样一种情况

　　主持人画外音：

　　这边厢 中国房地产泡沫论的声音刚刚落下

　　那边厢 以地产界为首的大腕们便群起而攻之

　　一场激烈的 房价口水战从此拉开了战幕

　　有道是 外行看热闹 内行看门道

　　门道怎么看

　　继续关注接下来的

　　《会见财经界》

　　(栏目宣传片)

　　金：

　　欢迎各位继续来关注我们的

　　《会见财经界》栏目

　　今天跟许仰东先生

　　潘石屹先生

　　还有虞峰先生

　　我们讨论的是房地产

　　虽然三位都跟房地产

　　有千丝万缕的关系

　　潘先生已经不用说了

　　整天就在这里头打滚

　　许仰东先生

　　潘：他也整天在里边打滚

　　金：对 也是整天在里面打滚

　　但是他又是出了这里头

　　又再看这里头

　　您说是不是

　　有的时候也是这样

　　我在想现在上海还有一句话

　　说未来五年

　　可能房地产还是一个

　　投资零风险的这样一个行业

　　许：这个话不能这样简单讲

　　金：太好了 您否认了

　　潘：不能简单讲

　　不是否认了 是吧

　　许：我们只是讲未来五年

　　对房地产还是要有信心

　　不是所有投资

　　都没有一点风险

　　比如说别墅市场

　　我是认为

　　五年以后肯定比现在高

　　但是并不表示

　　你今年买了明年一定赚钱

　　这个中间环节里面

　　可能还有很多波动

　　对某些个案来说

　　可能还会不一样

　　所以我觉得投资零风险

　　简单意义上讲

　　我觉得最起码不完整这句话

　　金：

　　但是有一个观点

　　跟这个截然相反

　　就是国内外的很多研究机构

　　反而出台了很多研究报告

　　说现在是

　　中国房地产泡沫破裂的前夜

　　这些报告出来以后呢

　　很多地产界的大腕们

　　就群起而攻之

　　说这简直就是胡说八道

　　许：

　　老潘肯定是典型的其中之一

　　潘：

　　不是攻击

　　人家爱说什么说什么去

　　每个人声音不一样

　　才有意思

　　所以我就是他们第一个说的

　　我记得最早是

　　2001年房地产就要崩溃了

　　然后2002年

　　有个经济学家叫魏杰

　　出来说再过几个月

　　就进入冬天了

　　然后紧接着就谢国忠出来说

　　然后这些经济学家都出来说

　　这说的话没关系的

　　大家做一个提醒

　　他可以说得对

　　也可以说得不对

　　市场这个东西

　　就是说应该是有不同的声音

　　这是我的一个观点

　　第二个就是

　　他们说的这个东西

　　确实有点太离谱

　　可能说的背景上面

　　有一点哗众取宠

　　就是说肯定几个月就要崩盘了

　　要不崩盘了我就从京广跳下来

　　说这样话的人都有

　　金：情绪化了

　　潘：最后没一个跳下来

　　我觉得大家都要

　　以一个很理性的

　　对我们面对的市场

　　是一个不确定的

　　越是不确定的东西

　　我们越是要有一个敬畏之心啊

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