对接楼市台风口 龙湖发力北上海

　　在今年市场大热的北上海，龙湖能否成功复制重庆“天街”模式？

　　东地产财经周刊

　　 上海龙湖北城天街项目日前揭开面纱。这是继虹桥天街项目后，龙湖进军上海的第二个“天街”项目。相比于大虹桥定位宏大的商务主题，位于宝山的龙湖天街项目与重庆天街项目具有更相似的气质，也更有望复制重庆天街项目的成功模式。

　　 “北城天街作为一站式商业综合体，龙湖地产希望能够在宝山这个地方也走出一个12年在重庆北城天街那样的一条路。”上海龙湖总经理张泽林告诉《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan），“这个北城天街的定位，在整个宝山应该算是最高的。这个项目会在相当程度上提高宝山的商业中心定位。”

　　北上海台风口

　　 于近期成为申城楼市热点的北上海打造综合体项目，龙湖胜算几何？

　　 资料显示，北城天街项目位于北上海重镇顾村公园板块中心位置，项目占地81637.1平方米，总建筑面积共403832平方米。

　　 张泽林说：“龙湖从低密度豪宅的建设者开始逐渐走向一个全产业链的都市发展商，未来发展中，单一产业链肯定发展不大。希望通过龙湖全产业链的发展，让龙湖在上海成为城市发展的创造者。”

　　 时机对龙湖有利。从方兴到融绿再到华润、华发，两年三块地王证明了北上海的热度，而高起点的规划、宜居的环境、成熟的轨交、密集的房企，都催生了高涨的人气。相对而言，区域内尚缺少一个大型商业综合体。北城天街可谓赶上了台风口。

　　 易居金融服务集团董事长倪建达认为，在当前全国商业地产运行过程中，每一个天街都成了当地的一个精品。对上海当前这样一个海纳百川的商业市场来说，龙湖天街的进驻，会给区域增加新的亮点。布局在上海北面最大的居住区——顾村范围内，能够对整个北上海的商业地产能有全面的提升。

　　热土变迁记

　　 北上海板块与大虹桥、浦东、自贸区等热点规划区域相比，长期以来一直显得不温不火。然而近年来，随着城市发展，以及“十二五”规划中心城区的重新划定，北上海迎来了前所未有的契机，一跃成为全市最炙手可热的板块之一。2015年，以闸北、宝山为代表的“北上海”区域更是愈发活跃，磨砺数载，正迅速走向上海价值舞台前排。

　　 同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功认为，“依靠地上地下这两个道路延伸的同时，整个上海北部延伸是两条路和两条地铁线，沪太路和共和新路，一号线和七号线，这是整个城市往北延伸的主力和方向。任何时刻，抓住城市主力发展方向是对的，才能获得价值。”

　　 在孙益功看来，未来上海将形成一个个区域中心、城市中心点，还会形成十到二十个小的生活中心。每一个生活中心覆盖的人口量，超过100万。而宝山未来会形成三个圈子，以中外环之间依靠一号线共和新路形成的圈子，以顾村公园形成的圈子，老宝山区政府为一个圈子。而龙湖40万方都汇地标的崛起，将给北上海的成熟，添上一块最重要的拼板。