上海楼市则迎来一片红火，由大宁板块领跑的热门板块呈现全面扩散态势。

　　东地产财经周刊

　　 在股市起起落落，动荡不断的时候，上海的楼市则迎来一片红火。由大宁板块领跑的热门板块目前呈现全面扩散态势。

　　市场由回暖到火热

　　 “上海某高端楼盘2个小时认筹完成了80%”、“多项目遭哄抢，暴雨天30人抢购一套房”。在近一段时间内不难发现此类消息明显增多，这不仅反映了上海楼市目前不断回暖，形势较好。6月20日，在张江高科的商业综合体项目M-Town开盘2小时便售罄首批240套房源。而在青浦的万达[微博]茂楼盘也开盘即迎来热销。

　　 《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）记者从业内了解到，继前期的大宁板块之后，近期以来徐汇滨江版块、小陆家嘴版块、张江版块……上海多个区域呈现全面开花态势。

　　 中原地产研究部数据显示，去年12月底，上海新建商品住宅库存量1413万平方米，截至5月底新建商品住宅库存量1327万平方米，库存略有好转。截至6月15日,2015年去库存周期13个月不到，同比去年17个月有明显好转。截至5月供求比0.8∶1。上海各区域楼市销售情况也一片繁荣，甚至部分地区已经到达供不应求的局面了。

　　 根据监测数据显示，上海楼市成交热度逐步攀升，在5月上海商品住宅成交面积142.28万平方米，环比上涨14.51%,较去年同期上涨138.92%。5月上海商品住宅成交均价则为31871元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨15.47%,为近5年来房价新高。同期住房销售显然量价齐升，所以近日上海出现的“日光盘”也就不难理解了。

　　 值得关注的是，本轮楼市成交回暖，和以往刚需盘主导市场不同，改善型的客户成为市场购买主力，中高端盘成为引领市场走向。

　　政策利好叠加效应

　　 在市场整体回暖的局势中，其中政策叠加的因素起了很大的作用。

　　 自去年下半年，“9·30”“3·30”以及后续降准、降息等新政不断出台。公积金和二套房贷的政策趋于宽松，近期信贷门槛降低，很大程度直接带动了改善型购房者的购房需求。同时股市动荡，获利收窄，上半年的牛市也已过去，有一部分股市资金开始回流，资金开始流入房市，一定程度上带动了新房市场的成交量。

　　 易居房地产研究院高级研究员杨科伟在接受《东地产》采访时表示：“上海市场总体基本较好，在去年也并没有什么大幅度的滑落，相比较其他一线城市相对健康。但政策叠加等利好因素是主要的一个重要因素。政策的放松使得前几年一直被压抑的市场得到了很好的复苏刺激。”

　　 在市场逐步回暖的背后，开发商们也默默的做出了自己的努力。众多购房优惠层出不穷，加以国家政策辅助，如此的购房诱惑，确实十分吸引大批购房者的眼球。同时，正确的销售手段也十分重要，在推出新盘上的房源控制好出售的数量，做好品质服务和前期的蓄客准备。加上民众“买涨不买跌”的从众心理，造成购房者的心理压力，存在一定的恐慌心态。使得楼市逐渐向卖方市场转变。在上海一些疯狂的“日光盘”、“时光盘”身上便得到了很好的诠释。

　　 德佑链家研究部总监陆骑麟认为：6月以来，上海土地市场活跃频繁，开发商高价拿地的同时刺激了周边房源的成交价格，而且企业为了获利不亏必然只能打造中高端产品，那么定价也极为可能造就区域之最，由此带动房价上涨促进了楼市的回暖。

　　房价有一定上涨空间

　　 杨科伟告诉《东地产》：“基于上半年总的一个情况来看，下半年楼市应该不会有过大的变动，如果没有什么大的政策变动，总体应该还会处于一个不温不火的状态。但个别区域可能会持续一段时间的火热，像大宁版块的大宁金茂府，北玉兰公馆等高价地项目，鉴于之前的发展状况较好，房价或还会有一定的上涨空间。”

　　 在6月19日《2015年第2季度城镇储户问卷调查报告》中显示，在近半居民的眼中预期今年第三季度房价将“基本不变”。对于现阶段，过半居民认为房价难以接受，不过购房者的意愿较一季度却有所提高。但这只仅仅代表了大众的一个心理预期，对于目前房市价格的走势相信大家还是希望越低越好。较之居民的购房意愿提高，说明了大家经济能力的略微提升，相信对未来的购房潜力还是相当大的。

　　 亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东在接受《东地产》采访时表示：对于下半年的房市，整个市场的成交量还是趋于平稳的，房价方面可能在10%-20%之间小幅度上升，处于市场的正常反应之下。因为整个上海市场总体价格还是相对较高的，所以价格不至于会暴涨猛增的。如果说对未来的展望是什么，就是如果限购能够再平稳些，那么对于市场发展可能会更好些。

　　 对此，第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬则认为：在如今政策宽松的条件下房产最艰难的日子已经过去了，对于市场的预测，随政策渐渐清晰明朗，下半年主要还是一个稳的姿态。但是对于下半年无疑将会是一场重头戏。

　　 在采访过程中，多位专家均向《东地产》表示，随着中国国家实力的稳步提升，上海作为国际性大都市，与其它国际大都市横向比较来看，房价仍有提升空间。长远来看，房涨的稳步上涨是大概率事件。