毕租族引爆沪上中端租赁市场

　　90后毕租族，有着怎样的租房观？

　　东地产财经周刊

　　 7月，已步入梅雨季节的上海温度持续攀升，一波又一波的高校应届毕业生随着这股热浪纷纷涌入一线城市。

　　 据政府部门统计，今年高校毕业人数达749万，超去年“史上最难就业季”22万人，再创历史新高。上海作为人口流入第一梯队的城市，自然会吸引大量应届毕业生来沪。

　　 对于这些毕业生而言，租房成了他们踏入社会的第一堂必修课。这批有着巨大价值潜力的90后群体有着什么样新的租房观？《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）记者对此进行了跟踪调查。

　　注重生活品质

　　 周峰，浙江温州人，毕业于上海一所理工院校，正因在上海上学的缘故，使得他对上海有了独特的认同感。所以，他最终决定留在上海奋斗，打拼出自己的一片天。毕业之前，他已经在上海一家广告公司找到了一份实习工作，实习期月薪为3000元。

　　 工作虽然稳定下来，但租房却非易事。在静安寺工作的周峰原本想在静安寺附近租房，不料骨感的现实给了他沉重一击，他看了各大中介的房源，发现就连最普通的一房租金也在2500元上下，这对于月薪仅3000元的周峰来讲，实在已经是天价。

　　 看了价格较贵且环境不好的市区房源后，周峰告诉《东地产》：“虽然我的工资不高，但是还是希望找到一个环境较好，生活舒适的房子，毕竟这个房子会是我下班后放松心情的场所。”

　　 为了满足自己对生活品质的要求，周峰不得不将租房目标放到了远离内环的区域。综合比较之后，周峰锁定了浦东新区的张江板块。

　　 经中介介绍，周峰在广兰路附近看了一套一房的公寓，中介开价2000元，这个价格对周峰来讲也不算便宜。但当他走进房间之后，他还是决定狠一狠心将他租下来。周峰向《东地产》表示：“虽然这里处于中环与外环之间，地理位置比较偏，但是房间内布局良好，站在阳台就可以俯瞰小区郁郁葱葱的树木。并且房屋内洗衣机、冰箱、空调都已配备，墙体很干净，木质地板也是我喜欢的。”

　　 说到租价，周峰表示：“这个价格对我来讲确实不低，但我还是宁愿多出一些钱选择自己满意的房子。虽然现在我的工资不高，但不能因为工资低而降低我的生活标准。”

　　 显然，和85前的毕业生普遍租住低端租赁市场相比，条件相对优越的90后显然更注重生活品质，较好的家庭经济基础，也为这个人群选择中端租赁市场提供了条件。

　　抱团取暖成常态

　　 相比较周峰，王健的租房之路略显顺利。

　　 王健，湖南长沙人，虽没有在上海读书，但充满抱负的他还是决定毕业后到中国经济最发达的上海闯荡一番。王健的想法得到了很多同学的支持，为了出门在外互相有所照应，王健召集了4个有雄心壮志并且关系较好的大学同学一起来到了上海。

　　 来到上海之后，他们选择合租以减轻生活压力。王健告诉《东地产》：“合租一方面能让彼此有个照应，另一方面也可以选择总价高一些，环境更好的房源。”

　　 很快，王健一行便在中山公园附近找到了一间两室一厅的住所，租金为5000元每月，但均摊到每个人身上，也只有1250元。

　　 经允许后，《东地产》记者在王健的带领下参观了他们的新住所，房间总面积89平米，南北通透敞亮，各种家具一应俱全，厨房干净整洁。且小区交通便利，步行8分钟到达地铁站。据了解，王健乘公交车上班仅需30分钟。

　　 记者了解到，纵然没有朋友同行，很多毕业生也会想办法通过各种渠道找到合租伙伴。记者打开豆瓣小组，输入上海租房，跳出来均是各种寻找室友的帖子。其中有一个叫小小白的人发帖写道：“我是应届毕业生，现正在寻找品行端正、爱干净的室友，有意向者请豆邮。”此外，百度贴吧每天也更新着各种“求合租”的帖子。

　　 德佑地产租赁部负责人告诉《东地产》：“应届毕业生基本会选择以合租的方式分摊房租，既可以提高居住品质，又可以相对减轻房租压力。事实上，这种现象已经成为一种常态。”此外，“毕业生选择去较远的地方租房也是追求生活品质的一种表现。一般来讲，同等价位的房源，郊区的居住品质要高于市区。”该负责人表示。

　　中端市场领涨沪上

　　 上海二手房指数办公室近日发布报告显示：截止上月月底，上海房屋租赁指数为1702点，比此前上升9点，环比上涨0.55%，涨幅相比此前扩大0.27个百分点，租赁指数涨幅连续二个月收窄后，涨幅扩大并翻番。

　　 新一轮大学毕业生租房需求的兴起，促使了租赁需求的回升。市区板块成为热点，租金快速走高。此外，高校附近及地铁沿线的中小户型最为抢手，去化速度加快，成交量较此前上涨逾2成。

　　 据统计，上月中端市场租赁指数上涨0.57%，涨幅比此前扩大0.29个百分点。其中，二室上涨0.56%、三室上涨0.58%。

　　 有关监测也表明，除金山、崇明以外的15个行政区租赁指数全部上涨。市区涨幅较大的杨浦、静安分别上涨0.64%、0.63%，郊区涨幅较大的嘉定、浦东分别上涨0.61%、0.57%。长宁北新泾、黄浦老西门均上涨0.82%，徐汇长桥、闸北西藏北路分别上涨0.79%、0.76%。

　　 据悉，原因在于部分新入职客群中，由于公司可报销一定量的租金，或由于起薪较高，于是选择相对舒适的中档小区合租，月租水平一般在4000元-6000元。

　　 业内人士告诉《东地产》：“现在的大学生从小生活环境较好，又多是独生子女，毕业后自然对居住品质有较高的要求。”