东地产财经周刊
房地产黄金时代远去,存量房主导的时代悄然来临。在市场结构性分化背景下,营收规模已不再是房企的首要考量,企业的内生性增长将重于外延式扩张。凡此种种现实意味着,此前跑马圈地模式下的人才扩张,将面临结构性过剩。换句话说,以投资开发企业为代表的行业从业者,将面临着结构性失业危机。这其中,对那些本已身居要职的地产高管,影响将尤其巨大。向上僧多粥少,向下心理难认同,在相对纠结的考量中,适逢大众创业、万众创新的时代,创业将成为不少地产高管的新选择。然而,无论是被动的选择,还是主动顺应,创业、尤其是草根型的创业将是一条不归路。对走向这条不归路的创业高管来说,至少有五道槛必须迈过。
首先,必须完成由职业经理人到创业者角色的转变。职业经理人和企业家角色差距巨大。职业经理人重在企业经营业绩的完成,而创业者则兼具了职业经理人与企业主的角色,即既要找对企业发展的方向,还得保证在发展方向上的企业目标实现,而这一切的前提则是企业的存续。通俗地说,必须时刻考虑企业如何活下去。
很多地产高管在职业生涯中,几乎不太可能独自面对企业现金流危机,更不用提背负企业生存的压力。因为对职业经理人来说,危机来临时,可以选择换个平台重新开始。但创业者没有退路,很多时候,企业活下去就是创业目标。因此,地产高管创业首先要迈过角色转变的门槛。
其次,必须清醒认识大企业平台与创业公司的差距。一位地产界有名的职业经理人,曾发出感叹:以前在大企业当高管时,常有媒体排队采访;可离开企业平台创业后,很快就被媒体遗忘了。这其实道出了大企业平台与创业公司的差距,掌握优势资源的大企业平台,其实享受着包括媒体传播在内的各种红利,但一旦离开这些平台,种种红利也随之消失。
对创业的地产高管来说,必须清醒地认识到,在做职业经理人时手上的资源都是在企业平台上所积累,而一旦离开这个平台,资源的有效性将大打折扣。只有这样才不会高估自己的能力,容易更深刻地理解全局。
第三,能放低身段、降低层级,从小事做起。地产高管创业,必然面临各种难题。其中,最首要的将是执行力。一般而言,大多数创业型公司很难吸引到成熟中层。原因在于企业中层群体,向上可进高层、横向跳槽可获薪酬溢价,而创业平台风险太大。因此,地产高管如果创业,需要降低身段,亲身带领基层团队,培养团队,提升企业的执行率,以便在最困难的初创期存活下去。至于更宏大的规划和战略,在生存危机面前,都应当让位。
第四,学会包容,与不同风格的人共事。创业者的身份决定了地产高管必须能够聚合不同类型的人才,才可实现创业梦想。而作为其中核心,学会包容,吸纳不同类型、甚至有缺陷的人才并用其长处,是组成优秀团队的关键。因为和大企业平台永不缺人才相比,大多数初创企业找到合适的人才并不容易。
第五,忘掉大企业的管理套路,一切从现实出发。不同类型的管理方法,都有其现实土壤。例如,大企业更强调责权分明,因为每个流程上都有一颗螺丝钉。初创企业尤其草根创业企业则不然,更多时候需要员工身兼数职,更多朝气篷勃年轻人的冲劲,才是做强做大的动力。因此,认清现实从实际出发,是地产高管创业必须过的第五道槛。
过了五道槛,并不意味着一帆风顺。事实上,初创型公司将持续面临各种发展难题。对地产高管来说,创业的不归路上,需要随机应变的能力,更需要永不言弃的努力。
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