东地产财经周刊

　　最新的东地产TOP100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）为10758.04，较2013年底基点上涨7.58%，环比上期指数涨幅为0.46%。近期以来，豪宅市场成交继续升温。成交排行榜上，年内不少豪宅表现可圈可点。其中，成交金额方面，盘古大观，金茂雅苑（大宁金茂府）、翡翠滨江表现强劲，成交价格方面，华洲君庭、汤臣一品、东郊花园成交居前。股市资金涌入楼市，被视为楼市成交火爆的原因。

　　购买主体偏好转向

　　值得关注的是，目前豪宅购买人群的偏好，已经有较大转变。一方面，传统富裕人群已完成炫富到享富的转变，在生活方式上表现为从传统对奢华的追求，转向对品质内涵的看重。另一方面，随着近年来以移动互联网为代表的新兴产业大发展，中小板、创业板，以及以移动互联网为代表的企业并购等市场造富过程中，一批财富新贵出现。这部分人群区别于传统产业的富裕人群，年龄层更年轻，生活方式更国际化，因此对生活品质的追求更自我，住宅品质的追求更趋内在化。硬件设施之外，具有软件服务实力，生活品质更佳的豪宅在未来将赢得更大市场份额。

　　豪宅仍是硬通货

　　正如此前我们所指出，与以往刚性需求盘引领不同，当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交，已经成为引领市场方向的重要力量。

　　这主要缘于市场成交结构的变化，同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点，我们认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准：信用、价值、价格。纳入东地产TOP100豪宅样本的成份楼份，在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性，因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出，在本质上具有硬通货特征。从供需来看，最新TOP100豪宅总的货值以现价来估在5000亿元左右，其实对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提，样本总量20404套的豪宅也与6.45万亿万富豪的比例相比甚远，因此，市场仍有更大发展前景。