回归A股既是获取融资的一个好渠道，同时也可提升市值，改善资本市场形象。

　　东地产财经周刊

　　境外上市的地产企业回归A股风潮渐起。

　　在易居中国私有化持续刷爆朋友圈的同时，富力地产回归A股进程也在推进。据《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）从业内了解，在A股持续火爆状况下，包括富力在内，至少有6家境外房企将回归A股提上日程。

　　估值全面提升

　　“要创新投贷联动、股权众筹等融资方式，推动特殊股权结构类创业企业在境内上市。”本月初国务院常务会议的这个决定，或许更坚定了互联网创业企业回归A股的决心。

　　A股的估值目前远远高于境外上市企业。目前来看，投资开发类企业估值较低，大型蓝筹公司集中在8-15倍市盈率，中小房企市盈率在20-50倍；服务类型房地产企业估值最高，普遍在50倍市盈率以上。其中，较为值得关注的是，那些具重组和转型题材的中小房企，其市盈率也普遍在50倍以上。

　　事实上，根据此前《东地产》的测算，以易居中国为例，回归A股前，市值仅为68亿，但回归A股若成功，参考同类型企业，估值可在540亿以上。回归A股的吸引力，自不待言。

　　蓝筹地产公司若回归，也将面临估值提升。

　　富力地产于6月初发布公告称，已重新启动于中国境内建议A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。富力地产续称，公司将于短期内召开临时股东大会以寻求公司股东批准建议A股发行，但建议A股发行未必一定会实现。

　　目前富力地产在香港仅以4倍出头的市盈率在交易，若回归A归，股价翻倍是大概率事件。

　　在富力内部人士看来，选择此时重启A股发行事项，只因“政策”。富力地产早在2007年就已公开欲回归A股的计划，从满怀希望到一再延期，从排队等候到审查终止。富力地产A股回归路走了八年也未能到达目的地，这一次结果依然充满未知数。

　　高银地产内部也开启私有化之路探讨模式。高银地产股价做着一次蹦极式的跳动，在地产股中是属于比较罕见的。如果从私有化的角度看，那么在股价暴跌后，又加上私有化传言的刺激，投资者会加大持股比例，从而促使股价报复性的反弹。

　　境内上市更受关注

　　是什么让这些境外地产企业能以前所未有的、如此坚定的决心做名“返乡客”呢？

　　“回归A股在于国家政策层面已经有了明确意见，鼓励海外上市企业回归A股市场。实际上，从中国宏观经济的发展态势看，A股市场慢牛市的格局能够在长周期中得到延续。对于企业来说，回归既是获取融资的一个较好渠道，同时也是提高市值的最重要表现。”深圳房地产研究中心部长李宇嘉接受《东地产》采访时说道，“概念股在海外市场之所以市值没有被挖掘，在于海外市场对于中国此类概念股板块的产业缺乏认识。尤其很多是专注于中国重资产业务，把资金投入到重资产业务中来。但实际上，近两年轻资产业务的企业发展比较迅猛，而且在运营成本上比较低，所以后发优势更明显。尤其在目前移动互联网发展势头比较明显的情况下，更应该有优势。”

　　李宇嘉同时也表示，A股市场在于后续有强劲发力的可能。尤其在中国作为世界第二大经济体出现的时候，更会引起行业的关注，即企业估值面临一个比较好的机遇。而且随着社会闲置资本的增加、以及海外投资者对国内市场的关注，更会使得A股上市房企更容易受关注。

　　实际上私有化和在A股上市是两个不同的战略。私有化主要是在股票市场上摘牌，进而从公众公司转变为私人公司。而私有化完成后，再继续和其他房企一样，走正常的IPO程序，进而在A股市场上市。

　　“本质上都是需要做大市值，当然回归A股的过程中，注重传统业务和新兴业务的挖掘，以及对于海外市场股价受压抑的情况需要有一个明确的答复，这样是赢取客户信任的关键。”李宇嘉提醒。