武汉绿地606，见证“中国式房地产众筹”模式的异军突起。

　　东地产财经周刊

　　2015，进入了一个“人人道众筹”的时代。只要是能有收益的东西，这群众筹人都可以把它与众筹沾上边。

　　Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了美国“房地产众筹”模式。而在中国，相关的法律法规还并没有正式出现。目前我国房地产众筹仍处于起步阶段，一众房地产大佬从此前的观望转向了试水，正在摸索属于自己的“中国式房地产众筹”。

　　近日，绿地集团开启众筹行业的标杆项目，全球第三高楼、中国第二大高楼、未来华中地区地标建筑——武汉绿地606。据了解，绿地要做一个全球摩天大楼的众筹系列，全球top10的摩天大楼有六座为旗下项目，除了武汉606，绿地其他几座摩天大楼如大连的518等，都可能涉及到用众筹的方式去解决。

　　众筹非典型标杆

　　这可能是迄今为止国内众筹领域最为疯狂大胆的项目：全球最大的地产开发商绿地集团与中国第一家专业房地产众筹平台中筹网金联手众筹，总金额高达一亿人民币的武汉绿地606。

　　中筹·武汉606众筹项目是国内首家摩天大楼众筹项目，实则国际上已有可借鉴的成功案例。2013年，哥伦比亚最高摩天大厦通过美国房地产众筹平台ProdigyNetwork众筹，实现融资。2014年，美国房地产众筹平台Fundrise为美国世贸大厦三号楼的重建进行众筹融资。

　　中筹网金创始人兼董事长唐人向《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）透露，与绿地的合作，这是一个中筹主动找上门的合作项目。中筹网金正是看中了绿地这一大品牌，加之绿地集团2014年商住销量全球问鼎，其吸引力与其他房企不可相提并论。房产众筹的本质原理是“凑份子炒房子”，众筹的标的物越位于核心商业区块，越醒目越能吸引注意力，则前期众筹成功的概率越高，后期能获得的增值收益也越多，所以摩天大楼是房产众筹这种商业模式中的首选标的物。

　　一个定位“只做中国一线开发商、一线区域城市众筹项目”的平台，此时却在操盘不在一线地区的一个项目。

　　当《东地产》问及原因时，唐人这样说道：“武汉虽然不是一线城市，但是武汉有特殊意义。武汉在长江经济带的经济发展规划中处于龙头地位，绿地武汉606摩天大楼项目是在武昌区，靠长江边，相当于上海金茂的位置。对一个好的项目来说，地理位置是不可或缺的。另，它是全球的标杆项目，而不止是全中国的。对于跟他们的合作，在房地产众筹行业里肯定是有标杆性意义的。这几个标准，对我们有比较大的吸引力。”

　　“屌丝金融”助力

　　开发商站在他的角度，是更快去化，提前资金的回流，或者说解决更深层次融资的需求。而众筹平台更多的会去考虑用户的参与感、实际收获，相对其他理财产品有什么更胜的优势。

　　这是一个双方共同探索的过程。

　　从2014年年底到今年6月6日正式众筹，中筹网金在此期间做了很多众筹模型的结构。对于武汉绿地606的众筹，绿地集团起先想做成权益类众筹，投资人无收益，且对于认购起点要求较高，想向绿地内部业主众筹，把五万作为认购的起步。而互联网金融是普惠金融、“屌丝金融”，更多是针对白领、一些屌丝群体，放低门槛，让更多人都可以参与、享受开发的过程。

　　中筹网金此次圈定武汉绿地606的第十层十二套房子，分期众筹。第一期的产品，从4月25日开始预购到6月6日正式认购，第一期投放了一套大概将近800万体量的房子，按中筹网金后台统计，6月10日满标。

　　通过中筹网金官网显示，第一期产品持有期限不得超过18个月。由于众筹不得承诺保本保息，第一期为预期浮动收益。若中筹-武汉606项目超过18个月没有退出，将由中筹网金发起投票决策公告，由所有众筹人共同决定资产处置或持有方式。

　　“第二期和第一期会有不同。第一期全部是浮动性的收益，没有保本的。第二期可能做成固定收益类产品，会有保底的收益再加个预期的浮动。在第一期和第二期中，体现了交易结构和众筹结构的差异化。二期我们再做了升级，我们现在是腾讯的唯一战略合作方，是排他性的。二期产品可能直接发到腾讯的平台上发售，支付通道就用财付通。”唐人透露。“首先设定一个前面保底的收益，有了保底之后，投资人会有个心理安慰。中国老百姓的心态对固定型收益还是比较偏好，一个是固定收益，再加上一个浮动的，这样可能会有一个后面预期的联想，后面增值部分会比较多。”