“奶茶妹”悉尼7800万豪宅揭秘

　　“奶茶妹”7800万豪宅背后，隐藏着一个顶级开发商的显性智慧。

　　东地产财经周刊

　　悉尼年内最贵公寓再度被中国买家刷新。

　　登上悉尼当地媒体头条的买家大有来头，疑似京东创始人刘强东恋人，即传说中的“奶茶妹”。

　　“奶茶妹”问鼎最贵公寓

　　日前，悉尼一套公寓以1620万澳元(约合人民币8000万)被一位中国买家纳入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。

　　悉尼本地媒体率先曝出了这个消息。产权存档记录显示，买家名叫“ZhangZetian”。由于这宗交易签署了严格的保密协议，中介对交易内情不得有半点透露。因此，目前无法确认，这位买家是不是被中国网友昵称为“奶茶妹”、京东商城[微博]老板刘强东的女友章泽天。     

　　今年3月，她被拍到甜蜜逛婚戒，之后，又被拍两人疑似在悉尼大学拍婚纱照。值得注意的是，自上个月刘强东和奶茶妹妹已经在悉尼大学拍摄了婚纱照，就引起当地媒体注意。坊间纷纷揣测，俩人的婚期是越来越近了。而这套悉尼最贵公寓，则像极了为大婚而备。据了解，目前刘强东和章泽天在悉尼租住一位投资银行家位于沃克吕斯区(Vaucluse)的水景豪宅。

　　据报道，新近成交的这套阁楼公寓由著名建筑师芬奇(Kann Finch)设计，内饰则是由另一位澳洲建筑业名人、室内设计师韩默尔(Thomas Hamel)负责，共有4个卧室及5个洗手间，这套公寓在2012年完工后，在1年前放盘，当时就预计成交价将超过1500万澳元。

　　值得关注的是，近年来悉尼最贵公寓纷纷由中国买家创下。2013年时，ResidenceHyde Park的一套公寓以1700万澳元的天价，卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团的创办人黄善年。2014年，同一公寓的另一套住宅，则以1050万澳元的价格，卖给了同样来自中国的买家JunYang。

　　8000万所处绝版地段

　　这位名为“ZhangZetian”买下的公寓，为Stamford Residences，位于岩石区(The Rock)，靠近悉尼中央商务区的心脏。

　　项目总高30层，共有122个豪华公寓住宅组成，为区域地标性建筑。公寓极尽奢华，且位置绝佳。由公寓往外看，悉尼CBD、港湾大桥、悉尼港，一切壮观景色尽收眼底。项目还毗邻历史悠久的圣帕特里克教堂和朗园，文化底蕴深厚。

　　岩石区在悉尼历史悠久。1788年殖民地刚形成时，最早的建筑大多用当地的砂岩建成，区域因此得名。这里是悉尼最早开发的地区，曾一度是海员、贸易商、盗贼和妓女的出没地，也是1900年夺去100人性命的腺鼠疫爆发地。直到1970年，当局展开了全面修复，区域最终成为悉尼的心脏地带。

　　开发商奢侈品战略

　　这个公寓的开发商为史丹福置地(Stamford Land Corporation Ltd)，是一家在新加坡上市的企业。创始人欧石吉声名显赫，被誉为“豪华酒店大亨”。1994年，航运起家的欧石吉勇闯豪华酒店业，这家来自新加坡的外来企业，在广袤的澳大利亚和新西兰土地上崛起。史丹福置地在当地收购了丽嘉登、洲际(InterContinental)、丽晶和喜来登等国际高档酒店。其后，他把所买下的每一家酒店都换上史丹福品牌，并将该品牌打造成一个酒店业豪华响亮的名字。目前，史丹福品牌已发展出八家五星级连锁酒店。

　　在住宅领域，史丹福也以奢华风格致胜。公司所开发的高端住宅项目，均以无与伦比的地理位置、美伦美奂的产品以及一流的服务而胜出。营销方面，则以顶级圈层为诉求。比如，“奶茶妹”所买的公寓，就以“第一流邻居”为宣传推广要点。这一定程度上也得益于欧石吉在新加坡与澳大利亚政商界圈的人脉。